Проблемы с арендатором - как правильно составить акт об отсутствии и прекращении договора

Акт составляется в произвольной форме.

Ст. 434 ГК РФ допускает даже электронную форму.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Если письменный акт, то подписывают соседи.

Прекращением договора будет считаться дата расторжения договора. Если будет суд - то когда суд примет такое решение. Ст.450-452 ГК РФ. Что касается акта - его составляете самостоятельно, можете вызвать старшего по дому, участкового.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ ">>>"

""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

""2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

""1) при существенном нарушении договора другой стороной;

""2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.

""Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

""3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции")

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор - двусторонняя сделка и он может быть расторгнут по соглашению сторон а при его отсутствии - в судебном порядке на основании статьи 450 п 2 Гражданского кодекса РФ. Если срок договора аренды не истек, ВЫ не вправе были вселять другое лицо в квартиру до расторжения договора. Арендатор может и не проживать какое-то время в нанятом помещении. Если лицо, возвратившее ключи не имело доверенность на расторжение договора, договор продолжается. Акт могут составить любых 3 лица.

Такой акт вобще то составлять не обязательно. Законом это не предусмотрено. Но если очень хотите составить, то составляйте в произвольной форме. Подпишите соседями, например, собой. Это будет доказательством в суде (ст. 56 ГПК РФ)

Нет четких требований к составлению подобных документов. Поэтому составляйте в произвольной форме и желательно, чтобы его подписали не только Вы, но и еще пара человек, которые при необходимости смогут потом в суде подтвердить содержание акта. Договор будет прекращен с даты вступления в силу решения суда (если договором не установлена иная дата или порядок ее определения).

Но в-принципе можете составить дополнительное соглашение к договору, которое надо будет подписать с арендатором и в котором предусмотреть, что договор считается прекращенным (ст. 450, 452 ГК РФ). Чтобы у него появился стимул подписать документ, укажите ему, что он будет платить арендную плату до момента возврата помещения, который он еще документально не оформил. Согласно ст. 622 ГК РФ:

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В присутствии участкового квартира вскрывается, протоколом фиксируется факт вскрытия и описывается состояние квартиры Не помешает и составление акта комиссионного с УК или соседей - свидетелей не менее 2 хчеловек

В обязанности участкового, согласно статье 15 «Закона о полиции», входит наблюдение за сохранностью имущества владельца квартиры. Он после проведения работ так же ставит свою подпись в специально составленном акте.

Удачи Вам.

Также как составлен договор.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Никаких актов составлять не нужно, вы собственник жилого помещения, вправе им распоряжаться, владеть и пользоваться по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. В данной ситуации имеет место нарушение со стороны арендадотара - он съехал, имущество вам не передал, за аренду не заплатил. В суд обращайтесь на основании заключенного договора, доказательством ваше правоты будет отсутствие акта приема-передачи имущества от него вам, отсутствие оплаты за аренду. К делу можете привлечь подчиненного арендатора, как свидетеля, статья 55 ГПК РФ.

Здравствуйте, Вячеслав!

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Вам следует расторгнуть договор в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ).

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

...

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Удачи Вам!

Составление подобного рода актов прямо законом не предусмотрено, из чего можно сделать вывод, что такой акт не является обязательным. Подтвердить неисполнение обязательств арендатором в суде можно сделать и без акта. Но если все-таки хотите составить акт, то он составляется в произвольной форме. Однако лицо, которое передало вам ключи, не находится с вами в договорных отношениях и может отказаться подписать акт. Поэтому в данной ситуации вам следует подумать о предоставлении других доказательств, из числа предусмотренных ст.64 АПК РФ. Полагаю, что вполне достаточно будет свидетельских показаний в той части, что арендатор не использует помещение с какого-то времени, хотя это и не самое главное. Самое важное доказать, что у арендатора есть долг, а это уже зависит того, каким образом у вас в договоре оговорен порядок расчета (внесения арендной платы).

Добрый день, в вашем случае следующий алгоритм действий

1)так как у вас жилое помещение-то к договору применяются номры не только об аренде, но и главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения

для того, чтобы иметь возможность распоряжаться имуществом - сдавать дальше в аренду другим лицам вам нужно расторгнуть договор.

Основание невнесенсение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. - Статья 619, 687 ГК РФ.

нужно обратитьсяс иском в суд, о досрочном расторжении договора и взыскании арендной платы за все время просрочки.

2) при этом, вы можете не составлять акт. он не требуется. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).-составление акта может быть расценено как ваше согласие с досрочным расторжением договора.

Составление акта возможно в произвольной форме.

Для более полной консультации, необходимо ознакомиться с текстом договора и условиями досрочного расторжения, указанными в нем. за данной консультацией вы можете обратиться лично к любому юристу сайта по договоренности

Удачи вам.