Незаконная управляющая компания требует оплату за неправомерно выполненные услуги - стоит с этим связываться или заплатить?

Вопрос №12465570 из г. Москва
опубликован 02.05.2017, 10:30

Мы в своем доме организовали ТСЖ и должны были приступить к работе в сентябре 2015 г. Управляющая компания физически препятствовала этому (по факту они захватили управление домом) и фактически мы приступили в сентябре 2016 г. В мае суд постановил (3 инстанция) - единственная законная управляющая компания с сентября 2015 г это ТСЖ. Весь период бывшая незаконная Управляющая компания выставляла счета и выполняла минимальный перечень работ. С мая 2015 до даты передачи дома ТСЖ я не платил За Техническое обслуживание, коммунальные услуги платил вовремя и в полном объеме. Цена вопроса 10 000 руб. Управляющая готовит на меня иск. Суды первой инстанции они выигрывают автоматически по любому вопросу. Вопрос: с одной стороны незаконное выполнение услуг (юридически договор расторгнут), нарушение моих прав, прав потребителя и т.д., с другой стороны, суды обычно в вопросах ЖКХ принимают сторону Управляющих компаний (работы выполнялись, платите). Стоит с этим связываться или заплатить? В случае моего проигрыша эти 10000 тыс превратятся в 50000 (пени, затраты на юристов перевыставят мне).

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Если они докажут выполнение работ, то докажут неосновательное обогащение с Вашей стороны, а тут важно - применится ли в этом случае ст. 1109 ГК РФ или нет. Если применится - платить придется. Если нет - не придется.

02.05.2017, 10:32

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

Королёва Марина Викторовна

Юрист из города Одинцово, стаж 25 лет

4.7 78 отзывов

Если фактически техническое обслуживание осуществляла управляющая организация, тогда необходимо ей заплатить, вопрос может быть только в размере платежа, поскольку плата за содержание и ремонт жилого дома, согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется на общем собрании.

02.05.2017, 12:07

Благодарю Вас!

Спросить юриста