Как защитить свои права и обеспечить безопасные условия проживания в спорной ситуации с отцом и братом?

Я и мой младший сын (возраст 3 года) постоянно зарегистрированы в трехкомнатной приватизированной квартире, право собственности в 1/3 зарегистрировано. - у отца и 5/12 – у брата, которые также там постоянно зарегистрированы. Жилая – 40,9. Общая – 65,9. Далее – квартира 1. Также мне принадлежит 1/6 однокомнатной малогабаритной квартиры в хрущевке, 5/6 – брату. Жилая – 17,3. Общая – 30,8. Никто не зарегистрирован. Далее – квартира 2. Моему отцу принадлежит однокомнатная квартира. Жилая – 19,8. Общая – 35,4. Никто не зарегистрирован. Далее – квартира 3. Отец не хочет жить вместе с моей семьей (я, муж и двое детей) и в 2005 году предложил мне на птичьих правах занять квартиру 3. С января 2005 года я оплачиваю по ней все коммунальные платежи и налоги за него за свой счет. В 2008 году мною был сделан косметический ремонт (чеки на материалы сохранены). До этого с сентября 1998 года по декабрь 2005 года я жила в его другой аналогичной квартире (квартира 4) и также все оплачивала. Все квитанции сохранены. Отец с братом проживают в квартире 1, квартиру 2 отец нелегально сдает с помощью знакомого риэлтора. Ключей от квартиры 1 и квартиры 2 у меня нет. Уведомления о налогах на все мое имущество получаются отцом и от меня скрываются, зачастую не оплачиваются или оплачиваются с опозданием (ситуация неясна). Отец состоит на учете в ПНД и тщательно скрывает это (выяснилось случайно при продаже квартиры 4 и купле квартиры 3), регулярно (после смерти матери в ноябре 2000 года) пьет, в состоянии алкогольного опьянения и не только может быть крайне агрессивен и непредсказуем. Устраивает оргии, заводит беспорядочные связи. Долгое время официально нигде не работал, примерно 2 года назад открыл ИП. Недавно вышел на переговоры и предложил переоформить на меня квартиру 3 в обмен на мои доли в квартирах 1 и 2. Условием была временная регистрация в квартире 1 его сожительницы и ее дочери 14 лет сроком до 6 месяцев. После сдачи документов на временную регистрацию указанных лиц, передумал и теперь предлагает мне поменяться с братом его долей в квартире 2 на мою долю в квартире 1. Данный обмен ухудшит жизненные условия нашей семьи, к тому же по месту нахождения квартиры 3 мои дети ходят в детские сады. Мой старший сын – в коррекционный сад (с диагнозом умственная отсталость легкой степени) и с сентября 2011 года должен быть переведен в близлежащую профильную коррекционную школу. Проживать же с детьми в квартире 1 с отцом (и братом) мне представляется рискованным и опасным. Что я могу сделать, чтобы отстоять свои права, добиться хотя бы каких-то приемлемых условий проживания? Что можно сделать и сколько будет стоить квалифицированная помощь юриста?