Возможен ли возврат задатка после отказа от покупки дома?

Question

Я собиралась купить дом отдала задаток, получила расписку о принятие денег от меня хозяйкой, в процессе решила отказаться т.к дом не устроил меня, возможен ли возврат денег.

Дякин Алексей Васильевич · Accepted Answer

Здравствуйте.

Если это именно задаток, то нет

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно смотреть Ваше соглашение по расписке.

Диямандиди Елена Юрьевна · Answer

Добрый день. В соответствии с Гражданским Кодексом задаток не возвращается, Поэтому если продавец не пойдет вам на уступки то вернуть задаток вы не сможете, Разве что только вами Были обнаружены скрытые существенные недостатки дома о которых хозяйка умолчала, на этом основании можно требовать возврата.

Сапожникова Татьяна Павловна · Answer

Добрый день! Да, Вы можете расторгнуть договор и вернуть деньги, тем более регистрация собственности еще не начиналась. Удачи вам!

Вечерский Константин Сергеевич · Answer

Добрый день.
Зависит от текста договора и расписки.
Задаток не возвращается, предоплата - возвращается. Для грамотного ответа необходимо знать основания отказа от исполнения договора.

Курилова Марина Алексеевна · Answer

Если было заключено соглашение о задатке между Вами и хозяйкой и в соглашении указано, что передается ЗАДАТОК за покупку дома, то возврат его практически невозможен, считается, что Вы осмотрели дом, и он вас устроил. Законом предусмтерно, что задаток остается у продавца. 
Попробуйте мирным путем договориться с хозяйкой, чтобы вернула какую то часть, в практике бывает, что продавцы идут навстречу, и стороны расходятся без претензий друг к другу.

Возможен ли возврат задатка после отказа от покупки дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможен ли возврат денег по расписке, если дом не подходит под ипотечный кредит?

Возможно ли вернуть задаток после истечения указанного в расписке срока, если сделка не была оформлена

Как вернуть задаток за дом, который не был куплен?

Вопрос о возврате денег в двойном размере при отказе от продажи жилья после оформления расписки на задаток

Возможно ли вернуть задаток после нахождения лучшего варианта жилья?

Как правильно оформить отказ от сделки и получить возврат первоначального взноса при замороженном доме - юридическая консультация.

Возможно ли вернуть задаток за отказ от покупки дома после подписания расписки?

Возможен ли возврат задатка по расписке, если дом не подходит для ипотечного кредита?

Через 3 недели мы узнали, что дом построен не из нового материала, а из старого дома, который был снесен.

Имеет ли юридическую силу расписка на задаток без передачи денег и указания срока?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59