Два года назад купила дом с задатком - какие шансы вернуть его после возникновения другого желающего купить?

Вопрос №12491688 из г. Кемерово
опубликован 07.05.2017, 04:51

Два года назад я решила купить дом. Дала задаток. Так получилось, что мы его не оформили должным образом (продавец - знакомый, да и торопился уехать и т. д.). Мы договаривались при восьми свидетелях (были вместе в гостях у друзей), что дом я куплю у него в рассрочку и задаток передавался прилюдно. Так как он вовремя не вступил в наследство, и документы на дом были утеряны, ему предстоял не один суд. За два года продавец не пошевелил пальцем, чтобы восстановить документы. Я пользовалась домом и огородом два года. Весь посёлок знает, что я внесла задаток (продавец и сам этого не отрицал) и буду выкупать дом. Месяц назад появился ещё один желающий купить этот дом. Я позвонила продавцу, чтобы выяснить подробности, на что продавец мне ответил, что к нему по поводу продажи дома обращался молодой человек, но они пока ни о чём не договорились, так как есть я со своим задатком. Три дня назад я узнала, что новый покупатель начинает оформлять покупку дома (решил сам собрать весь пакет документов вместо продавца). Вопрос: какие у меня шансы, если не отстоять дом, то хотя бы вернуть задаток? Что Вы мне посоветуете?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смагин Анатолий Владимирович

Юрист Москва, стаж 10 лет

4.8 816 отзывов

Договор задатка оформляется в письменном виде, должна быть расписка в получение денег продавцом. При не заключении договора купли продажи в сроки, указанные в предварительном договоре купли-продажи, по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

В вашем случае необходимо, обратиться в суд немедленно, наложить арест на дом в качестве обеспечения иска, чтобы продавец не смог его продать третьим лица, и в исковых требованиях просить суд принудить заключить договор купли-продажи дома между Вами и продавцом. При этом бремя доказывания лежит на Вас.

07.05.2017, 04:58

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 88 из 47 455 Поиск Регистрация