Возможность выкупа дома с использованием материнского капитала при отсутствии межевого плана и его влияние на законность сделки

Хочу выкупить дом у свекрови за мат капитал. Есть свидетельство на собственность на дом и свидетельство на собственность земельного участка, но не могут сделать межевое, по причине накладки. А лом без земли нельзя продавать. Будет ли в этом случае сделка законной, одобрит ли пенсионный ее. Вся в сомнениях.