Смена застройщика - может ли она привести к расторжению ДДУ? Риски связанные с непроверенным застройщиком

Здравствуйте! Выбирайте основания, изложенные ниже. Также могут быть иные основания для одностороннего расторжения договора, которые прямо указаны в нем. Расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) возможно только в судебном порядке.

Согласно ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается

того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в ст. 451 ГК РФ

1.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при

заключении договора, является основанием для его изменения или

расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его

существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации»

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого

строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи

такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

(В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и

(или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования)

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1)прекращения или приостановления строительства (создания)

многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав

которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств,

очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок

объект долевого строительства не будет передан участнику долевого

строительства;

2)существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых)

многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав

которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного

изменения размера объекта долевого строительства;

3)изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений,

входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта

недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.