Инвалид 2 группы остался без крыши на квартире - кто виноват и как решить проблему?

Формально Вы самовольно занялись реконструкцией дома, на что у Вас нет права. Поэтому и иск, который заявила УК. Можете только указать, что Вы вынуждены так поступить, поскольку Ваши права неправомерным образом нарушаются со стороны самой УК (придумайте причины). ГПК РФ гласит:

Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

По вашему вопросу дать вам совет трудно. Нужно видеть исковое заявление от управляющей компании чтобы вас проконсультировать.

Площадь балконов и лоджий в площадь квартиры не включается, поэтому платить за эти метры Вы не должны были (п.4 ст.15 ЖК РФ).

На установку крыши необходимо было получить разрешение в администрации района и решение общего собрания собственников МКД, т.к. это является конструкцией на фасаде дома. Ст.44-46 ЖК РФ.

Закон суров, но это закон. Крыша над балконом это уже реконструкция (перепланировка), на которую необходимо получать соответствующее разрешение в местной администрации. Боюсь козырек вас убрать по решению суда обяжут. Статья 25 ЖК РФ, статья 51 Гр.К РФ.

Фасад дома, является общедомовым имуществом и что бы возводить крышу, изменять фасад дома нужно было получить разрешения общего собрания собственников.

ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

--- Здравствуйте Виктор, суд вы проиграете и вас обяжут снести самовольно возведённую вами крышу, которая испортила вид многоэтажного дома.

Статья 222. Самовольная постройка [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.[u][/u]

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам нужно подготовить возражение на исковое заявление управляющей компании и предоставить его в суд (ст.149 ГПК РФ). В возражении изложить все те причины установки козырька, что изложили в Вашем вопросе.

Если есть возможность, то получите согласие всех собственников дома о реконструкции фасада дома (возведении козырька) в письменной форме. Данный документ представьте в суде.

Также необходимо получить разрешение на реконструкцию в администрации города.