Недвижимость в деревне подарена от родственников - как избежать высокого налога на дарение?

Я отец троих детей. Воспитываю один. Жена умерла два года назад. Дети несовершеннолетние. 3 года, 8 лет, и 14 лет. Прописан и проживаю в квартире, в деревне, которая принадлежала родственнику (муж родной сестры). Год назад собственник умер, и в наследство вступили дети его. Желая мне помочь, они ПОДАРИЛИ! мне квартиру. Спасибо им конечно. НО! меня сегодня вызвали в налоговую инспекцию, и сказали что я должен заплатить 120 000 руб налога на дарение, так как дети сестры не являются близкими родственниками. А по кадастровому паспорту этот "домик в деревне" оценен в 970 000 руб. Я понимаю налоговиков, им все равно. У них закон. Но мне взять такую сумму негде. Трое детей малолетних, пособие на них 1300 на всех. Я вынужден работать неполный день, они же маленькие еще. З.п.-15 000. Может кто нибудь подскажет какой нибудь вариант уменьшить налог? Оспорить кадастровую стоимость это долго и недешево. И не факт что получиться. В договоре дарения стоит сумма 25000, 30 кв. метров. Соц.защита не поможет понятно, они быстрей детей в приют заберут у меня, у них самих денег мало. Обратиться за помощью некуда. На квартиру есть паспорт БТИ, но он без оценки стоимости.

Но! А если в декларации указать реальную стоимость, на день дарения, по оценке БТИ? Ну быстро сделать оценку. Там стоимость более 100 000 не будет. Не получится?

Статья 3333. Налоговая база

1. Налоговая база определяется как стоимость имущества, полученного в собственность в порядке наследования или дарения.

2. Стоимость имущества, полученного в порядке наследования или дарения, определяется:

а) недвижимого имущества - уполномоченными органами и специализированными организациями, осуществляющими учет и техническую инвентаризацию недвижимого имущества по месту его нахождения;

Действительно в настоящее время налоговая предпочитает рассчитывать налог (ндфл (13%) от рыночной стоимости недвижимости, что соответственно гораздо выше оценки БТИ. Допускается отклонение от рыночной стоимости до 20 %. И зачастую ИФНС считает сумму указанную в договоре (сумму БТИ) необоснованной и производит доначисление исходя из рыночных цен на основании статьи 40 НК РФ. Хотя на самом деле это не совсем правомерно, поскольку: Во-первых, в пункте 1 статьи 211 НК РФ прямо указано, что рыночная стоимость применяется при получении доходов только от организаций и индивидуальных предпринимателей. В этой же ситуации даритель не являлся ни тем, ни другим.