О спорных моментах при покупке квартиры в ЖСПК - изменение площади и отсутствие разрешения на строительство

Вопрос №12512465 из г. Москва
опубликован 11.05.2017, 22:10

В декабре 16 года преобрела квартиру по договору ЖСПК. В договоре прописана площадь квартиры и то что она может быть изменена после замеров БТИ. С момента подписания договора прошло 5 месяцев, месяц назад, через официальный сайт застройщика увидела что площадь моей, как и всех квартир увеличилась. Стройка еще даже не началась. По мимо этого у застройщика отсутствует разрешение на строительство по сей день. Решила разорвать с ними договор. Интересует следующие вопросы: какой статьей регулируется вот такое изменение площади после подписания договора? По какой статье можно привлечь застройщика за получения пая без наличия разрешения на строительство?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат Москва

4.8 6834 отзывa

Разрешение на строительство - это первый документ, с которым Вы должны были ознакомиться при заключении договора. Застройщик обязан предоставить документы на землю - ГПЗУ, положительное заключение экспертизы на строительство. Площадь квартиры должна быть указана в договоре - это существенное условие договора. Можете расторгать договор в судебном порядке, предварительно направив застройщику претензию о расторжении договора.

11.05.2017, 22:17

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 5 минут

Кузьминых Сергей Владимирович

Юрист из города Темрюк

4.6 19190 отзывов

Ни о каком увеличении площади сейчас не может быть и речи, для расторжения договора необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, договор сейчас на руках?

11.05.2017, 22:15

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Договор на руках, площадь прописана, но они ее поменяли и на разрешение подают уже с измененной площадью. Претензию собираюсь подавать поэтому и интересует вопрос каким законом можно руководствоваться.

11.05.2017, 22:20

Спросить юриста

Кузьминых Сергей Владимирович

Юрист из города Темрюк

4.6 19190 отзывов

Я уже написал то что они поменяли роли не играет, площадь определяет БТИ, при составлении претензии нужно руководствоваться ФЗ 214 или 215, нужно смотреть договор, ответ направлен Вам в личку читайте.

11.05.2017, 22:22

Спросить юриста

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат из города Москва

4.8 6834 отзывa

Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Нормы права, на которые Вы будете ссылаться, вытекают из содержания претензии.

11.05.2017, 22:24

Спросить юриста