Оплата за квартиру - выбираем наиболее безопасный момент

Покупателю безопаснее после регистрации права в Росреестре, поскольку именно после такой регистрации он станет собственником (ст. 8.1 ГК РФ, положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), продавцу - наоборот.

После регистрации права собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ лучше оплачивать покупку квартиры.

Так безопаснее.

Иначе могут и не зарегистрировать переход права собственности, если были залоги, аресты квартиры и т. п.

Конечно после регистрации перехода права собственности ст. 551 ГК РФ, это значит, что он уже собственник квартиры и опасаться нечегл

--- Здравствуйте Наталья, никто не согласится ждать деньги после получения свидетельства о праве собственности, в момент подачи документов в Росреестр (при подписании документов) и производите оплату. Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи Вам и всего хорошего.

Лучше после получения свидетельства. И лучше всего чере банковскую ячейку или счет эскроу. Особенности можете уточнить в самом банке.

ГК РФ

Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.

Безопаснее всего оплачивать после регистрации сделки в ЕГРП-росреестре, но с этим всегда не согласен продавец, так как при регистрации требуют доказательства, например рассписка, что расчет за квартиру произведен полностью. Росреестр действует согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» (21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

Источник: o-nedvizhke.ru

Расчет за квартиру может осуществляться двумя способами: наличным и безналичным. Также участники сделки самостоятельно договариваются о времени оплаты. То есть ее можно произвести или непосредственно при заключении сделки, или при подписании акта о передаче жилья. Самым надежным вариантом расчета считается расчет через банковскую ячейку. Особенно это важно, когда человек самостоятельно занимается продажей жилья. Этот вариант передачи денег дает полную гарантию обеим сторонам сделки: продавец в положенном порядке получит деньги, а покупатель станет собственником новой, переданной ему квартиры. Деньги вносятся в специальную банковскую ячейку в присутствии одной и второй стороны. При необходимости, продавец может самостоятельно проверить, сходится ли сумма сделки с положенной в ячейку суммой.

Источник: o-nedvizhke.ru

До сдачи документов в Росреестр оплачивать не стоит, потому что могут возникнуть самые непредвиденные обстоятельства, допустим Росреестр может приостановить регистрацию сделки.

Только после регистрации сделки ст 8.1 ГК РФ лучше оплачивать стоимость квартиры И это условие следует прописать в тексте договора купли-продажи в квартиры стст 558-559 ГК РФ Указав в договоре, что Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры сразу же после государственной регистрации сделки.

Более безопасно передавать деньги после регистрации права собственности в Росреестре, что будет подтверждено выпиской из ЕГРН, т.к. сделка прошла и экспертизу в Росреестре и гос. регистрацию. (ст. 8.1 ГК РФ). Но сделка будет с обременением. Поэтому после оплаты за квартиру, нужно снова обращаться в Росреестр для снятия обременения с квартиры.

Здравствуйте! Этот вопрос решается между продавцом и покупателем ГК РФ Статья 421. Свобода договора. По общепринятой схеме все расчеты проводятся перед подписанием договора и в нем указывается, что расчет произведен. Для гарантий безопасности можно воспользоваться банковской ячейкой, где деньги будут храниться до окончания процедуры подписания документов. Мало кто согласится ждать когда пройдет экспертиза в Росреестре и только тогда получить деньги, к тому же такая схема существенно усложняет весь процесс.