Проблема с неоформленным участком - возможность отобрать при оформлении в собственность и отсутствие документов

Question

Купил квартиру в 2 х этажном доме, бывший владелец продал мне ее с неоформленным участком, на участке сарай и погреб, сказал что заберет вещи позже, после через какое то время приехал и сказал что неотдаст и будет оформлять на себя, в даговоре купле продажи ни чего не сказанно об участке, подскажите если я оформлю в собственность она сможет его отобрать? Дакументов у бывшего хозяина нет на землю и на погреб с сараем. Что делать? Местные власти дали добро на оформление, уже сделан план прошло межевание.

Макаренко Ольга Николаевна · Accepted Answer

В соответствии со ст.271 ГК РФ ""1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) ""2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Если земельный участок не был до продажи дома оформлен на прежнего хозяина, то сейчас нет оснований для офофомления на него земельного участка. (

Ладыгин Алексей Владимирович · Answer

Оформляйте на себя. Приобретение права собственности на дом дает основание для приобретения неоформленного участка, на котором дом находится.

Бондаренко Ирина Сергеевна · Answer

Владимир! Вы, на основании права собственности на дом (если оно зарегистрировано в установленном законом порядке), вправе обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения дома и земельного участка, на котором расположен дом, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность для обслуживания жилого дома в собственность или в аренду.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Если администрация дала согласие на оформление земельного участка на Вас, оформляйте, а бывший собственник пусть забирает свои сараи и уносит с собой, участок будет оформлен на Вас, не знаю на каком праве (собственность или аренда), но у бывшего хозяина никаких прав на эту землю, видимо, и не было.

Иванова Елена Николаевна · Answer

Если бывший владелец квартиры не оформлял землю под домом вы вправе это сделать сами. Тем более что все разрешения администрации есть и процесс запущен.

Проблема с неоформленным участком - возможность отобрать при оформлении в собственность и отсутствие документов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о владении сараем около купленной квартиры в каменном доме

Вопрос: действителен ли результат межевания бывшего хозяина?

И ещё,на эемлю у хозяина есть свидетельство о регистрации, но кадастрового паспорта нет, т.к оформлена без межевания

Как разрешить спор о куске земли под погребом соседей?

Последствия скрытых фактов при покупке дома с земельным участком - проблемы при оформлении кадастрового паспорта и межевании

Продажа участка без межевания - возможно ли и что делать в данной ситуации?

Оформление земельных участков в многоквартирном доме - нужно ли ждать оформления права собственности всеми семьями?

Мы покупаем земельный участок в черте города на нем есть строения.

Как правильно оформить документы на дом умершей тети в деревне?

Проблема с незаконно занятой частью земли - как вернуть участок и чья ответственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59