Как выселить арендаторов и оспорить сделку при продаже дома

Question

В 23:36
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам быть? У нас в собственности 1/2 доли частного дома, мы заключили договор с арендаторами в котором прописали что сдаём дом не согласовав это со вторыми собственниками. Договор заключили на год, его нигде не зарегистрировали. Поменялись жизненные обстоятельства и нам нужно его продать даже есть покупатели, хотим расторгнуть договор в одностороннем порядке, но арендаторы отказываются выселяться и намерены подать на нас в суд, а в случае продажи подать в суд на признание сделки не действительной. Какие действия нам предпринять чтобы их выселить и могут ли они через суд признать сделку продажи недействительной? Заранее огромное спасибо за ответ.

Гатауллин Алексей Равильевич · Accepted Answer

Арендаторы, конечно вправе обратиться в суд, однако суд не удовлетворит требования. Что касается Вашего договора аренды, то Вы его заключили незаконно и второй собственник вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и взыскании с Вас половины полученной арендной платы.

Вместе с тем обращаю Ваше внимание на то, что судебное производство не быстрое и может затянуться более чем на полгода (с учетом апелляционного обжалования) и пока будут длиться суды, Вы не сможете продать это имущество, поэтому настоятельно рекомендую постараться путем переговоров найти компромисс со всеми участниками этого вопроса.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

В суд-то они подадут, но не было согласия другого собственника на их проживание, с них же еще взыщут за пользование другой половиной как неосновательное обогащение

кроме того, договор недействительный (ст. 168 ГК РФ), вы вправе будете подать встречный иск об этом.

Удалено · Answer

Поскольку вы договор не регистрировали, а договор аренды от года подлежит обязательной регистрации, то является недействительным и не имеет силы, признать вашу сделку недействительной они никак не могут в любом случае.

20.05.2017, 00:03

Спасибо за понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как выселить арендаторов и оспорить сделку при продаже дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Недействительность сделки о покупке земельного участка - последствия для Покупателя

Как защититься от иска об признании дарения недействительным и замены его рентой

Сын гражданки N стремится оспорить сделку купли-продажи дома с землей - возможно ли признание недействительности?

Какие риски связаны с приобретением дома, принадлежащего жене и детям собственника?

Как можно расторгнуть эту сделку через суд (признать сделку ничтожной)?

Как можно расторгнуть эту сделку через суд (признать сделку ничтожной)?

Покупатели обнаружили дефекты в укладке пола после покупки дома - могут ли они оспорить сделку?

Оспаривание сделки на автомобиль - права первого покупателя и нормы законодательства

Спор о праве собственности на дом - Может ли нотариальная сделка быть признана недействительной в суде?

Возможности признания сделки купли-продажи недействительной при психическом заболевании продавца и возвращении уплаченной суммы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59