Квартира в долевой собственности - распределение доли через суд, конфликт интересов и права ребенка

Здравствуйте Максим!

Я так предполагаю что изначально было всего четыре доли! Четвертая доля отца в данный момент в подвешанном состоянии! Для того чтобы делить долю отца необходимо сначала вступить в права наследства! Потом два варианта для брата :

1 выделить свою долю + 1/3 доли отца из совместной собственности через суд и потом продавать уже комнату или конкретную долю!

2 Продавать сразу право на долю в квартире.

В первом случае денег можно получить побольше.

Ребенок не будет иметь права собственности на квартиру если не было завещания!

Обращайтесь поможем!

Брат имеет право продать свою долю. Но для начала необходимо оформить наследство, а потом правильно выделить свою долю и грамотно ее продать. Дело долгое, хлопотное но реальное. У меня не давно примерно такой случай был. Все закончилось нормально. Как не странно даже родственники признали не состоятельность своих претензий. С ЧЕсноков

Уважаемый Максим С, г.Москва!

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

Собственники жилого помещения находящегося в долевой собственности вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее им на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

1)у лиц НЕ собственников данного жилого помещения НЕ возникнет права собственности на данное жилое помещение, а возникнет только право пользования данным жилым помещением пока они в нём регистрированы.

Поэтому у ребёнка сестры НЕ возникает права собственности на данное жилое помещение.

2)при этом сособственники долевой собственности вправе распорядиться своими долями, т.е. продать их, но при этом:

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26 марта 2011г

18:22 уф.вр.(16:22 моск.)

Максим, здравствуйте! Честно говоря, из вопроса не поняла, зачем нужно обращаться в суд... Если ранее квартира находилась в общей долевой собственности у четверых (матери, отца и двух детей), то доля отца должна быть распределена между всеми ними, как наследниками первой очереди, в равных долях. Как я понимаю, все наследники наследство приняли.

Ребенок сестры к наследству отношения не имеет.

Брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе, продать ее любому лицу с соблюдением права преимущественной покупки сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день! Почему вы решили, что долю отца надо распределять через суд. По закону, если не было составлено завещание вашим отцом, вы с мамой и с сестрой являетесь наследниками 1 очереди.Это процедура, принятие наследства, совершается нотариусом и наследство вы должны принять в течении шести месяцев. Ну, а потом каждый волен поступать со своей долей как захочет, ребенок сестры не будет иметь долю в квартире.