И еще: обязана ли она платить налоги за то, что сдает комнату?

Суть проблемы заключается в следующем: 23 марта 2011 г. я снял комнату в двухкомнатной квартире. Проживание с хозяйкой. При поиске жилья пользовался услугами агенства, с которым подписал договор аренды комнаты. В нем одним из пунктом был срок действия договора - с 23.02.2011 по 23.02.2012 г., т.е. на один год. Но, как оказалось впоследствии, в планы хозяйки не входило такое положение вещей. Через месяц моего жилья, она заявила в устной форме, что мол через месяц я должен освободить занимаемую жилплощадь, мотивируя тем, что хочет жить одна. Меня этот вариант не устраивает, так как я потратил деньги на услуги агенства, а это 100% комиссия, прожил 1 месяц и мне уже через месяц нужно уходить, тем более договор заключен на 1 год. Изучая Гражданский Кодекс РФ, нашел положения, где прописано, что договор может быть расторгнут одной стороной лишь в случае каких-либо серьезных нарушений (порча имущества, неуплата и т.д.) . С моей стороны никаких таких нарушений не было. И уходить я никуда не собираюсь. Что мне делать? Куда следует обратиться? Есть одно небольшое но. Договор, я имею ввиду свою копию она не подписывала. Вопрос: считается ли такой договор действительным без ее подписи и могу ли я обратиться в полицию за тем, чтобы ее обязали его подписать. И еще: обязана ли она платить налоги за то, что сдает комнату? Заранее спасибо.