Покупатель требует в суде двойной задаток за квартиру, не упомянув факт ее приобретения за материнский капитал - как защитить свои интересы и доказать, что я не отказывалась от продажи?

Здравствуйте, весьма сложно будет теперь это селать в апелляции, поскольку вы в первом инстанции об этом ничего не говорили.

Добрый день. Возможно у вас имеется переписка, или свидетель который на суде может подтвердить. Что именно она отказалась от договора купли-продажи.

Статья 55 ГПК. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Здравствуйте.

Страх не является основанием для взыскания с Вас 100 % штрафа, и приобретение квартиры с использованием мат капитала так же не является весомым обстоятельством. Думаю суд примет Вашу сторону.

Добрый день.

Так прямо в суде и говорите, что у вас была договоренность, заключен предварительный договор и вы не отказываетесь от продажи квартиры. Он может вас обязать продать квартиру или вернуть задаток в двойном размере если вы отказались подписать Договор или продали квартиру другому лицу.

На кого оформлено имущество? На детей или только на родителя, который приобрел имущество на средства материнского капитала. Имеется ли согласие органа опеки и попечительства на продажу данного имущества?

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если Вы проигнорировали данное положение (то есть продаете имущество без отчуждения впоследствии долей), то у покупателя есть причина для беспокойства, так как сделка совершенная с нарушением норм законодательства может быть оспорена в судебном порядке, а имущество возвращено в первоначальное состояние. Он потеряет и деньги и квартиру. Проанализируйте алгоритм своих действий и выясните по какой причине Ваш покупатель отказался от покупки, возможно есть нарушение и с Вашей стороны. После этого стройте защиту в суде, наймите адвоката, который поможет Вам, как строить свою позицию. Удачи.