Передача долей по ипотеке несовершеннолетним детям и использование материнского капитала для погашения кредитного долга - возможно ли это?

Ипотека взята на программе "Молодая семья", т.е. с привлечением дохода родителей супруги (у каждого по 1/4 доли). Родители хотят передать свои доли двум несовершеннолетним нашим детям. Возможно ли это до снятия обременения с квартиры и в дальнейшем использование материнского капитала на погашение основного долга по кредиту?