Как защитить право собственности при покупке вторичной квартиры - советы по титульному страхованию и правильной формулировке договора купли-продажи

Вопрос №12597859 из г. Пермь
опубликован 28.05.2017, 19:43

Покупаю квартиру - вторичка.

Буду делать титульном страхование.

Однако, Подскажите, какую фразу записать в договоре купли-продажи, которая обеспечила бы на будущее не потерять право собственности по неожиданным и форс-мажорным обстоятельствамне, и всю ответственность принимал бы на себя Продавец.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ахмедов Талех Фазахир оглы

Юрист Санкт-Петербург, стаж 12 лет

4.7 25770 отзывов

Здравствуйте.

После перехода право собственности на покупателя, продавец ответственности не несет.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

28.05.2017, 19:46

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 42 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Костенко Олеся Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 13 лет

4.3 24169 отзывов

Добрый вечер. Если заключается договор купли-продажи фактически после регистрации права в росреестре если договор был не нотариальный собственность переходит непосредственно покупатель и продавец ответственности не несет. Хорошего приятного вечера.

28.05.2017, 19:44

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Это лучший ответ

Вы не сможете таким образом уберечь себя от утраты права собственности, т.к. продавец может только за себя отвечать, а претензии в отношении Вашего права может предъявить любое заинтересованное лицо. Поэтому вписывайте в договор, что он возмещает Вам рыночную стоимость квартиры, если Вы утрачиваете право собственности в виде убытков (ст. 15 ГК РФ), но не менее, чем размер Ваших расходов при покупке квартиры.

28.05.2017, 19:45

Спросить юриста