Проблемы с правом собственности на долю в квартире - Как решить спор о продаже и выделении доли несовершеннолетнего ребенка

У моего несовершеннолетнего 8-летнего сына есть право собственности на 1/3 долю в 3-х комнатной квартире п. Чкалов Оренбургская Обл. Второй участник болевой собственности-его тётя, третий-умерший дед. В права собственности на долю деда никто не вступил. Поэтому нотариус отказался отправлять письмо тете с оповещением о моём намерении продать долю сына и с предложением выкупить его долю. Мне объяснили, что пока в права на долю деда кто-нибудь не вступит, я не смогу продать долю сына. Посоветовали через суд попытаться выделить долю в натуре. Так как отдельного входа в квартиру нет и сделать его невозможно (это помещение бывшая баня, оно разделено на несколько квартир с разными входами), как мне быть? Мой ребёнок не будет жить там никогда. А фактически тетя со своей семьей пользуется частью строения, превышающую ее долю в квартире. Она отказалась выкупить долю моего сына и заявила, что не даст согласия на продажу доли третьему лицу. Что может послужить в нашем случае обстоятельствами, на которых я, как истец, основываются свои требования? И что послужит доказательствами, подтверждающими эти обстоятельства? И что указать в прошении к суду: определить ли порядок пользования квартирой, выделив в пользование моего ребёнка одну комнату, а места общего пользования определить в совместное пользование? Либо просить разделить квартиру, выделив в собственность сына часть общего имущества? Честно говоря, нам не нужна эта доля, нужны деньги. И я не могу отправлять ребенка даже в совершеннолетнем возрасте жить с по сути чужими ему людьми, ведь после развода с мужем, их братом, никто из их родственников за пять лет ни разу не спросил про племянника. Как правильно составить иск в суд, чтобы иметь возможность распорядиться правом продажи доли? Может, удастся получить компенсацию с ответчика за долю в порядке, установленном судом?