Интересует ваше мнение по данному договору.

Интересует ваше мнение по данному договору купли продажи квартиры. С уважением Василий. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ город Иркутск Иркутской области «03» июня 2017 года. Мы, нижеподписавшиеся: Гр. РФ. Голубев Александр Владимирович 25.08.1960 года рождения, пол: мужской, место рождения: г. Иркутск, паспорт 25 13 № 953419, выдан Отделом УФМС России по Иркутской области в Октябрьском районе города Иркутска 17.02.2014 года, код подразделения: 380-003, зарегистрированный по адресу: город Иркутск, ул. Байкальская, дом 237, квартира 227, именуемый в дальнейшем «ПРОДОВЕЦ», с одной стороны, и Гр. РФ. Кондратьев Василий Владимирович 02.07.1977 года рождения, пол: мужской, место рождения: гор. Киренск Иркутской области, паспорт 97 02 № 620542, выдан Ленинским РОВД гор. Чебоксары Чувашской республики 05.06.2002 года, код подразделения: 212-025, зарегистрирован по адресу: г. Иркутск, ул. Багратиона, дом 45, квартира 28, комната 14, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает КВАРТИРУ, состоящую из четырех комнат, общей площадью 59,7 кв.м., находящуюся на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: город Иркутск, ул. Ржанова, дом 37, квартира 53, кадастровый (или условный) номер: 38-38-01/050/2006-559, именуемая в дальнейшем КВАРТИРА. 1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании: Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 32169 от 24.01.2006 года; Договора дарения от 30.11.2011 года, дата регистрации 13.12.2011 года, № 38-38-01/218/2011-017, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД № 666063 от 13.12.2011, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 38-38-01/218/2011-018 от «13» декабря 2011 года. 1.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что данная КВАРТИРА на момент заключения Договора никому не продана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. 1.4. На момент подписания настоящего Договора в данной КВАРТИРЕ на регистрационном учете никто не состоит. Лица, имеющие право на пользование данной КВАРТИРОЙ после приобретения ее ПОКУПАТЕЛЕМ: «отсутствуют». 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА 2.1. Цена продаваемой КВАРТИРЫ составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей. Порядок расчетов установили следующий: ПОКУПАТЕЛЬ передает 3 000 000 (три миллиона) рублей до подписания настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк России, о чем ПРОДАВЕЦ выдает расписку ПОКУПАТЕЛЮ. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1 ПРОДАВЕЦ обязуется: 3.1.1 С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояние КВАРТИРЫ, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДОВЦА согласно ст.292 ГК РФ, а так же иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ. 3.1.2 В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п.п. 2.1 настоящего Договора предоставить ПОКУПАТЕЛЮ документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств. 3.1.3 До подписания настоящего Договора ПРОДАВЕЦ предоставляет справку, подтверждающую факт снятия продавца и членов его семьи с регистрационного учета по адресу продаваемой КВАРТИРЫ; Документы, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам по адресу продаваемой КВАРТИРЫ. 3.2 ПОКУПАТЕЛЬ имеет право: 3.2.1 Владеть и пользоваться КВАРТИРОЙ в соответствии с ее назначением. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ. 4.1 В соответствии со статьей 433 ГК РФ настоящий Договор вступает в силу (считается законным) с даты его подписания. 4.2 ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем осмотра перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре никаких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ПРОДОВЕЦ. 4.3 Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДОВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЯ. При этом гр. Кондратьев Василий Владимирович становится собственником квартиры. 4.4 Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора. 4.5 Стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 4.6 Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора. 4.7 Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке. 4.8 Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 4.9 Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один у ПРАДОВЦА, один у ПОКУПАТЕЛЯ, один экземпляр передается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. ПОДПИСИ СТОРОН ПРОДОВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ.