Оценка правильности договора о купле-продаже квартиры

Правильно ли составлен договор о купле-продаже квартиры? Мы, ФИО, год рождения, данные паспорта, проживающая: г.Челябинск, адрес, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и ФИО, год рождения, данные паспорта, проживающая по адресу: Россия, г.Челябинск, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор: 1. ПРОДАВЕЦ продала, а ПОКУПАТЕЛЬ купила квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул., д., кв.. 2. Квартира состоит из четырех комнат, общая площадь квартиры 74,7 (семьдесят четыре целых и семь десятых) кв.м. 3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на основании: договора безвозмездной передачи Жилого помещения в собственность граждан № 456812 от 20.06.2006 года; свидетельства о государственной регистрации права собственности 74 АБ 732120 выданного 21 августа 2006 года. 4. На продаваемой жилплощади никто кроме собственника не зарегистрирован. Освобождение квартиры и снятие с регистрационного учета производится до 30 мая 2014 года. 5. ПОКУПАТЕЛЬ у ПРОДАВЦА указанную квартиру покупает за 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора 15 мая 2014 года. 6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, не заложена, не отчуждена какими-либо способами третьим лицам, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В случае обнаружения каких-либо прав и притязаний на указанную квартиру, а также возникновения по ней споров и конфликтов, ПРОДАВЕЦ обязуется урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами. Согласно ст.36-39 ЖК РФ, ПОКУПАТЕЛЮ квартиры переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади указанной квартиры. 7. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ утверждают, что они полностью дееспособны, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора. Отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 8. Расходы по оформлению настоящего договор оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ. 9. Договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, из которых один хранится в архиве отдела УФСГР кадастра и картографии по Челябинской области и по одному экземпляру находится у каждой из сторон. 10. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности. 11. ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ квартиру без передаточного акта. Подписи: