Нарушение договора аренды - лишение доступа к общественным местам

Question

Ситуация такова - я открыла магазин 2 месяца назад, арендуемое помещение состоит из 3 х изолированных друг от друга комнат. Я снимаю боковую комнату, в средней комнате находится единственный доступ к воде и коммуникациям (туалет). В договоре аренды прописано (а также была устная договоренность с арендодателем) что я имею беспрепятственный доступ в места общего пользования (туалет, коридор). Сейчас в эту комнату въезжает новый арендатор и мне сообщают, что я пользоваться туалетом больше не смогу. Графики работы у нас не совпадают (мой график ежедневно с 9 до 18 часов, у них с 10 до 17 часов, суббота, воскресенье выходной) и в их договоре прописано что я имею право заходить в туалет 2 раза в день (меня в известность никто не ставил и я своего согласия естественно не давала) но в устной форме мне сказали что никакого доступа я иметь не буду вообще. Как поступать в данной ситуации и какое решение может вынести суд в случае моего обращения. (Съехать, к сожалению не смогу-вся мебель делалась под конкретное помещение, так же мы сделали своими силами ремонт и наработали уже небольшую посещаемость конкретного места) Зараннее спасибо!

Шведова Наталья Павловна · Accepted Answer

Здравствуйте! Действия Арендодателя "с Ваших слов" нарушают его же обязательства согласно условиям заключенного ранее договора. Надо предъявить претензию арендодателю, ссылаясь на нарушение им условий договора, это если предусмотрен претензионный порядок урегулирования разногласий, если нет сразу в суд с иском. Исковые требования должны быть обоснованными со ссылками на нормы закона и конкретные пункты договора, которые не исполняются. Вообще надо смотреть договор.
С уважением, юрист Шведова Н.П.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно смотреть договор.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Здравствуйте! Вам с данным вопросом желательно очно обратиться к юристу не видя документов по делу не зная сути тут вам ни кто не ответит.

Нарушение договора аренды - лишение доступа к общественным местам

Похожие вопросы

Как получить доступ к приватизированной комнате и вставить свой замок в дверь - оптимальный юридический алгоритм действий

Незаконная блокировка доступа к общим местам в общежитии - нарушение права или фиктивная причина?

Какие права и условия привода друзей и использования общих помещений в комунальной квартире?

Как вернуть комнату в собственность при возможном летальном исходе друга-сожителя - варианты и необходимые документы

Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Как защитить свои права на покупку комнаты в трехкомнатной квартире после продажи одного из собственников без моего согласия?

Как вернуть комнату в секции общего пользования в общежитии и может ли ее приватизировать другой жилец?

И как можно мне заключить на эту комнату (19 кв.м.) договор соцнайма?

У друга есть в собственности одна комната в другой коммунальной квартире, недалеко от той квартиры, где он сейчас проживает.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59