Как узнать приватизировал ли сосед комнату перед продажей в 2-комнатной квартире

Продаю комнату в 2-комн кв-ре. Вовсю идут реклама, просмотры. У соседа комн. Не приватизирована. Решила предложить комнату ему, просто как частному лицу. И узнала от него, что он месяца 2 назад подал докум. На приватиз. Через МФЦ и ответа пока нет. А мне в это же время, с мес назад,, Деп.горимущества дал отказ от покупки моей комнаты. Сосед же попросил подумать до 2 июня. После разговора он исчез из квартиры,2-го не появился, но, судя по некот. Признакам - сидит на даче. Жена тоже ездила на дачу на вых и сегодня вернулась, причем он, скорее всего, ее и привез. Отношения у нас натянутые. Я так и не знаю, получил ли он док-ты на приватиз. Хотела запросить ч-з МФЦ Росреестр, но моя риэлтор отговорила - мол, ни к чему не приведет. Таким обр., вероятен сценарий, что он ждет рез-тов по приватиз. Своей комнаты, но потом мою не купит, а просто будет отмалчиваться, игнорить мои "уведомления" и просьбы об отказе. Риэлтор - старается перестраховаться, говорит: надо "уговорить его на отказ" и т.п. Я же считаю, что не может быть такого, чтобы соседу дано было право как султану сидеть и наблюдать, как соседка поползет к нему, умоляя отказаться. Должен быть прописан четкий механизм действий. Вот я прочла, что надо уведомление отправить о продаже.. А если мне "повезет" и он его на руки получит, но будет молчать, то как поступить? Я предлагаю риэлтору, как только покупатель будет готов заключать договор со мной (не сосед) - отправлять его на регистрацию. Ведь есть шанс, что "проскочим". Ведь мы так и не узнаем, стал ли сосед собственников, если не отправим. Даже если нам вернут документы с сообщением, что он уже приватизировал свою комнату и от него нужен отказ, то мы хоть будем знать, ЧТО дальше делать! Пожалуйста, посоветуйте, как действовать. Неловко спрашивать об этом, понимаю, что решать - мне, но как-то растерялась, продаю впервые. Спасибо.