Вопрос о возврате залога при срыве сделки по продаже дома из-за ареста счета покупателя
опубликован 07.06.2017, 13:36
Здравствуйте, в вашем случае не должно применяться такое понятие, как залог. Это неверно. Если указанная сумма указана в качестве задатка, то вы можете её не возвращать. При условии, что имеется соглашение о задатке в письменной форме. Если сумма указана как залог или аванс, то её придётся вернуть.
Удачи вам и всего
9 юристов дали 11 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
В случае срыва сделки, будет ли продавец возвращать залог должно быть оговорено в вашем предварительном договоре, читайте его
Здравствуйте,
Никакого залога у вас нет. Платёж покупателя называется задаток. Вины покупателя как таковой нет, если у него арестовали счёт по непредвиденным обстоятельствам
Здравствуйте. По общему правилу, если сделка не состоялась по вине одной из-за сторон Ответственность должна быть предусмотрена в самом договоре или расписки. По общему правилу деньги придется возвращать Если иное не предусмотрено договором между сторонами.
Добрый день
Возвращается залог или нет, должно быть прописано в предварительном договоре, либо договоре залога
Смотрите, что прописано в данных договорах.
Любовь, из описания ситуации неясно, что это было - аванс, предоплата или задаток. Залог в ГК РФ используется в ином смысле - как средство обеспечения обязательств. В данном случае нужно отличать понятие задатка, предоплаты и аванса. Проще всего дело обстоит с задатком хотя бы потому, что имеются его четкое законодательное определение и признаки.
Ну а если в целом, то
Согласно ст. 381 ГК РФ1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Сейчас у меня перед глазами нет договора, но точно знаю, что в нем был прописан п.
"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка"
Если сумма указана в качестве задатка, и договор не был заключен по вине покупателя, то он возврату не подлежит.
Удачи вам и всего наилучшего
Здравствуйте, уважаемый Пользователь!
Любовь, задаток в соответствии с условиями договора остается у Вас и возврату, безусловно, не подлежит.
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вас всего самого наилучшего.
Поскольку сделка сорвалась не по вине продавца, он имеет право не возвращать денежные средства, руководствуясь условиями договора. Всего доброго.
Значит речь идет о задатке, который действительно, в силу закона не подлежит возврату если сделка не состоялась по вине покупатели. При этом, исходя из судебной практики в случае Сомнения у суда и у сторон является ли этот задаток задатком его признают авансом, и обязывает вернуть. Нужно ознакомиться с вашими документами, чтобы проанализировать соответствие расписке соглашению о задатке.
Это формулировка с точностью копирует статью 381 Гражданского кодекса РФ. Продавец не обязан возвращать внесенную сумму, если обстоятельство с арестом счета покупатель предвидел при заключении предварительного договора, в противном случае обязан вернуть.
Юристы ОнЛайн: 48 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?
Как решить ситуацию, когда покупатель настаивает на разделении оформления документов при продаже доли собственности
Был оформлен договор задатка для офромления сделки купли продажи квартиры.
И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.
Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО
Возможно ли подать в суд на агентство о возврате денежных средств после провала сделки по продаже недвижимости?
Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры
Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры
Агентство риэлторов не возвращает задаток - что делать в такой ситуации?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут