Ломаю голову, как лучше оформить-завещанием или договором ренты?

Здравствуйте.

Разница между завещанием и договором ренты - момент возникновения у Вас права собственности на квартиру.

При завещании - собственник бабушка (соседка) до смерти. После смерти собственником становитесь Вы и то , если не найдутся другие родственники (даже очень дальние, даже которые вообще не видели эту бабушку (соседку), лица имеющие право на обязательную долю в наследстве, возможно лица, которые захотят оспорить завещание) и т.п. С учетом всего этого нотариус будет решать как выдавать Вам свидетельство о праве на наследство.

По договору пожизненного содержания с иждивением - собственником квартиры Вы становитесь сразу. Эта квартира будет Ваша и не будет входить в наследственную базу после смерти бабушки (соседки).

Как лучше решать Вам.

Здравствуйте Наталия,

если хотите рискнуть, соглашайтесь на завещание. Имейте в виду, что при оформлении наследственных прав, Вам придется заплатить, как постороннему соседке человеку, 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Сделок по отчуждению имущества много, рассмотрите вариант дарения, например.

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.