Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Выбор между договором уступки и долевым участием при покупке квартиры в ипотеку - разница и последствия

Вопрос №12666786 из г. Салехард
опубликован 09.06.2017, 09:43

Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку. Строительство долевое. Покупка от застройщика. Банк одобрил. Но оказалось что квартира которую я хотел купить на 7 этаже продается по договору уступки, а вот точно такая же на 6 этаже по договору долевого участия. В чем разница?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горшков Алексей Геннадьевич

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 158 отзывов

Анастасия, приветствую!

"Договором уступки" называют весьма разные типы соглашений. Самое распространенное - уступка прав требования дольщика из договора долевого участия. Т.е. кто-то уже стал дольщиком, а теперь продает вам свое право по договору.

Разница с заключением договора непосредственно с застройщиком - в рисках. Первоначальный дольщик мог не выплатить свою долю (надо обязательно, чтобы было подтверждение от застройщика, что по договору все оплачено). Сумма, которую заплатил первоначальный дольщик, может быть меньше реальной стоимости квартиры (так делают застройщики, чтобы снизить потенциальную неустойку за просрочку сдачи квартиры).

Наконец, право может быть не из договора долевого участия, а из какого-то другого. Напр. застройщик передал часть "квартир" в строящемся доме подрядчику в счет долгов. Тут вообще довольно трудно учесть все риски, потому что расчеты застройщика с подрядчиком сложные и вряд ли вам их покажут. К тому же такие договоры могут и не регистрироваться в отличие от ДДУ.

09.06.2017, 09:50

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты

8 800 505-91-11

Юрист из города Уфа, стаж 9 лет

4.5 9302 отзывa

Здравствуйте Анастасия. По договору уступки, это значит что кто-то эту квартиру уже купил по договору долевого участия, но видимо передумал впоследствии и хочет переуступить право на квартиру другому человеку

09.06.2017, 09:47

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Прокопов Александр Игоревич

Юрист из города Челябинск

4.8 146 отзывов

Разница в продавце квартиры.

По договору долевого участия в строительстве продавцом выступает застройщик, возводящий дом.

По договору уступки продавцом выступает лицо, уже приобретшее квартиру у застройщика по ДДУ.

По договору уступки цена может быть выше, чем по ДДУ, поскольку при уступке фактически имеет место фактически перепродажа права требования квартиры от застройщика.

09.06.2017, 09:47

Спросить юриста

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Разница в лицах, которые продают вам квартиры. По ДДУ продает застройщик, по уступке продает такое физлицо, как и вы. Больше никакой разницы.

09.06.2017, 09:57

Спросить юриста

Анастасия

Автор вопроса

1 отзыв

Квартиру уступает генподрядчик, разницы в цене нет. Читала что по договору долевого участия дольщик более защищен чем при покупке по длшлвору предварительной купли-продажи, а вот договор уступки не понимаю. Дом построен до 3 этажа. По сути ни той ни другой квартиры вообще еще нет. Мы растерялись и не знаем какой вариант выбрать.

09.06.2017, 09:55

Спросить юриста

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Дольщик не может продать квартиру до того, как дом будет достроен и право на квартиру зарегистрирует за ним Росреестр. Поэтому на эти случаи и предусмотрена уступка права на квартиру. Однако Генподрядчик должен заключить с Вами договор о долевом участии в строительстве конкретной квартиры, а не уступать Вам право. Вы рискуете заключить договор на квартиру, которая уже распределена по договору о долевом участии с этим же Генподрядчиком.

09.06.2017, 11:38

Спросить юриста

Похожие темы:
Договор долевого участия
Договор уступки
Долевое участие

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 69 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Выбор между договором уступки и долевым участием при покупке квартиры в ипотеку - разница и последствия

Похожие вопросы