Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Судебный спор о продаже муниципальной квартиры - ожидаемые решения и последствия

Вопрос №12667121 из г. Хабаровск
опубликован 09.06.2017, 10:42

Хотела продать квартиру на момент подписания предварительного договора она была муниципальной. Через пол года поставила покупателя в известность что расторгаю сделку и предложила им обратиться в суд для взыскания с меня затраченных ими средств, вместо этого покупатель обратился в суд чтоб меня понудили подписать основной договор на момент подписания предварительного она была муниципальной я в этом не особо понимаю и мне ни кто ни чего не разъяснил единственное покупатели уверяли что всё будет нормально у меня двое несовершеннолетних детей квартира после подписи предварительного договора повести жиров пласт через пол года на меня и старшего сына младший прописан у отца и собственником ни где не является на данный момент мы разводится и другова жилья у меня нет, понудит ли суд меня подписать основной договор и ещё сегодня на суде истец снова выдвинул новое требования чтоб суд понудил меня взять в органах опеки разрешения на продажу моей квартиры. Встречный иск я тоже подавала чтоб признали сделку не действительной. Что можно ожидать по решению суда в такой ситуации.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Добрый день. Чтобы понять, что Вам надо ожидать, рекомендую передать Ваш предварительный договор на анализ юристу (ст. 429 ГК РФ). Я неоднократно возвращал деньги клиентам, уплаченные в рамках предварительных договоров, поэтому понимаю, что тут не все так просто. Действуя без юриста Вы рискуете добиться нежелательных для Вас результатов. Поэтому обращайтесь с документами на индивидуальную консультацию к юристу.

09.06.2017, 10:47

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Лукашина Елена Александровна

Юрист из города Ульяновск, стаж 25 лет

4.6 19050 отзывов

Здравствуйте при таких обстоятельствах у вас вряд ли принудить совершить сделку Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

09.06.2017, 10:44

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста

Полянский Максим Петрович

Юрист из города Ейск, стаж 12 лет

4.7 14144 отзывa

Добрый день! Данная сделка изначально является ничтожной, поскольку квартира находилась в муниципальной собственности, следовательно, продавец не имел права его отчуждать, так как не являлся собственником на момент заключения сделки.

09.06.2017, 10:46

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Вы не являлись собственником квартиры на момент заключения предварительного договора купли-продажи, а потому не имели право его заключать. Суд может признать предварительный договор недействительным, если Вы заявили требования. Тем более, если сейчас собственники дети, то без согласия органов опеки основной договор нельзя заключить.

09.06.2017, 10:48

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Можно уточнить а орган опеки в таких случаях даёт согласия на продажу жилья и может ли истец добавить в своих требованиях чтоб квартиру распреватизировали так как преватизацию делал истец

09.06.2017, 15:10

Спросить юриста

Колковский Юрий Валерьевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 32 годa

4.5 52461 отзыв

Может истец добавить в своих требованиях чтоб квартиру распреватизировали так как преватизацию делал он же сам этот истец. Удачи вам

09.06.2017, 15:11

Спросить юриста

Лукашина Елена Александровна

Юрист из города Ульяновск, стаж 25 лет

4.6 19050 отзывов

Наталья! Все, что касается малолетних детей и сделок купли-продажи с выпиской-пропиской, разрешение опеки и попечительства обязательно. В отношении других вопросов - Вам нужно в суд обращаться, и о признании сделки недействительной (ничтожной), и о расприватизации.

09.06.2017, 15:13

Спросить юриста