Сложности при продаже квартиры с четырьмя собственниками и нелегальным положением одного из них - в поисках вариантов выписки из жилья

Без четвертого собственника Вы продать квартиру не сможете. Вариантов нет.

Если он сособственник ,то выписать его принудительно нельзя. Даже если он выпишется добровольно, право собственности у него остается и при выписке.

Решить проблему можно, только получив от него доверенность нотариальную или консульскую на продажу его доли.

Уважаемый Дмитрий, г.Казань!

Вопрос регистрации одного из сособственников в жилом помещении это НЕ главный вопрос, продать жилое помещение можно и при наличии регистрации в нём гражданина, а главная задача это соблюсти - "Условия первой покупки".

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05 апреля 2011г

21:35 уф.вр.(19:35 моск.)

Доброго времени суток Дима.

С ответом Моисеева полностью не согласен, поскольку вопрос задан о продажи целой квартиры, а не её доли, как указывает Моисеев.

Продать квартиру без согласия другого собственника доли нельзя.

Если есть на него выход, то пусть он пришлёт заверенное нотариусом согласие на продажу, которое необходимо перевести на русский язык и вместе с оригиналом, а также заверенный перевод апостилем передать Вам.

Удачи!

Дима из Казани, Вы не указали, нелегал из США за или против продажи квартиры. Если за, то кто и на каком основании будет за него расписываться в договоре купли-продажи? Свидетельства о праве собственности на квартиру у вас есть? Пусть в штатах обращается к нотариусу за составлением доверенности для продажи своей доли и снятия с регистрации, которую тамже заверит апостилем.