Возможное нарушение закона - ситуация с использованием материнского капитала при покупке квартиры у родственника

Вопрос №12691900 из г. Волгоград
опубликован 14.06.2017, 14:18

Меня зовут Анатолий, вопрос: жена подарила родной сестре трехкомн. Кв.. спустя три года сестра подарила маме, а теперь (через месяц после сделки) жена хочет купить эту же квартиру у мамы с использованием мат капитала, предполагается ли нарушение каким либо образом закона, сколько указывать в договоре купли-продажи стоимость квартиры и какой из этого вытекает налог в виде гос пошлины?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзывa

Добрый день.

Согласно Ст. 217.1 НК РФ

При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

14.06.2017, 14:24

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Иванова Елена Николаевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 15 лет

4.8 3318 отзывов

Госпошлина с продажи квартиры мама будет платить только в том случае если она владела правом собственности на эту квартиру менее 3 лет. Что касается покупки квартиры у мамы за материнский капитал то данный вопрос лучше уточнить в Пенсионном фонде пропустят они такую сделку или нет.

14.06.2017, 14:24

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста