Какие действия по закону должны быть у этого доверенного лица?

Вопрос №1269541 из г. Москва
опубликован 08.04.2011, 09:03

Арендуем квартиру. По решению суда сменился собственник. Его делами занимается его представитель. Кроме тф звонков представителя мы не видели, по тф он отказывается предоставить доверенность от собственника и право на собственность. Грозится выселить через судебных приставов. Прежний собственник за границей. Какие действия по закону должны быть у этого доверенного лица?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Денис! Вообще говоря, переход права собственности на занимаемое по договору найма (аренды) жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение договора найма (ст.675 ГК РФ), поэтому, если срок договора не истек, а обязанности по договору найма Вами исполняются надлежащим образом, то о выселении речи быть не может. Судебные приставы к выселению имеют право подключиться только тогда, когда будет вынесен и вступить в законную силу решение о Вашем выселении.

А представитель собственника, прежде чем что-то требовать от Вас как от стороны договора (напр., уплаты наемных платежей), обязан по Вашему требованию предоставить Вам для ознакомления документы, подтверждающие его полномочия (доверенность, а также документы, подтверждающие права его доверителя на данное жилое помещение). Об этом четко сказано в ст.312 ГК РФ.

С уважением, А.Д.Руслин.

08.04.2011, 10:31

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 312. Исполнение обязательства надлежащему лицу

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Жинкин Сергей Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 50 отзывов

Вам необходимо взять выписку из ЕГРП ( единый реестр) в отделе регистрации недвижимости, кто собственник квартиры. Доверенное лицо обязано показать доверенность и свидетельство о собственности на квартиру. По этому не теряйте время возьмите справку, что бы не попасть врасплох.Если он представитель пусть подает в суд, пока будет длиться суд ( 2-3 месяца) подберете вариант.

08.04.2011, 10:32

Спросить юриста