Мои соседи по коммунальной квартире - все являются собственниками, решили продать комнату, но не мне, а чужим людям.

Уважаемая Маргарита!

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч. 2, 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3 названной статьи Гражданского кодекса РФ).

Т.е., в случае, если Ваши соседи по коммунальной квартире осуществят отчуждение права собственности на комнату в указанной квартире на основании договора дарения и фактически - договора купли-продажи, нарушив Ваше преимущественное право покупки, Вы сможете в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на Вас.

Что касается оформления Вашими соседями договора, направленного на отчуждение права собственности комнаты в коммунальной квартиры - договором дарения, вместо договора купли-продажи, с целью продажи указанной комнаты третьим лицам, то следует отметить следующее:

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. (ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

Сделка, недействительная по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, независимо от такого признания является ничтожной сделкой.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из содержания Вашего вопроса и на основании изложенного, можно сделать вывод, что Ваши соседи, с целью прикрытия договора купли-продажи, собираются заключить договор дарения, который соответственно является притворной (ничтожной).

Требование о применении последствий недействительности указанной сделки, Вы можете предъявить как заинтересованное лицо, обратившись в суд.

Удачи Вам!

Я знаю, что можно обратится в суд. А сейчас пока они еще не продали комнату, что я могу предпринять?