Доверенность на продажу квартиры - проблема с доступом к банковской ячейке и отзывом доверенности

Вопрос №2773164 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.10.2013, 20:23

Question

Я дал генеральную доверенность поверенному для продажи моей квартиру по праву собственности, где было сказано что он имеет право доступа к банковской ячейке для извлечения денежных средств после продажи квартиры. Когда я поехал в фирму и сказал что хочу переписать ячейку на себя (банковскую), риэлтор по сделке, с которой сотрудничал мой поверенный сказал, что для этого надо согласие 3 сторон (банка, поверенного и покупателя), так как я не являюсь стороной договора по банку. Банк, сказал риэлтор, такого согласия не даст (там односторонне соглашение). Либо поверенный должен дать мне доверенность.
Поверенный давать доверенность отказался. Я хотел отозвать доверенность, но мне сказали тогда я потеряю и деньги и квартиру. Законно ли это: что поверенный отказывается давать доверенность на получение моих денег? Законно ли,что чтобы переписать ячейку на себя надо согласие трех сторон, когда продается моя квартира (в договоре купли продажи фигурирую я, а не поверенный, я выгодополучатель)? Если бы я отозвал доверенность потерял бы я и деньги и квартиру, могло ли такое быть (быть после подписания договора купли продажи и передаточного акта, договор купли продаж тогда был на регистрации).

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

согласно п.3 ст. 182 ГК РФ, поверенный не может совершать сделки от имени доверителя ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Причем, в данном случае речь идет не только о представительстве, основанном на доверенности. Это ограничение касается любого представительства, включая законное представительство. Законное представительство имеет место в случае, если представляемый не обладает полной гражданской дееспособностью.

Нормы закона указывают на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен. Он может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочен на это доверенностью, либо вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Передавший полномочия другому лицу должен в любом случае известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о новом поверенном, которому переданы полномочия Представитель отвечает за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные. Это представляется вполне логичным, поскольку, как уже отмечалось, отношения "доверитель-поверенный" носят в определенной степени личный и индивидуальный характер, и те действия, которые лицо доверяет совершить одному лицу, в силу тех или иных причин могут быть не доверены другому.

Сабинин Михаил Владимирович · Answer

Поверенный действует в Ваших интересах, а не в своих. Именно Вы приобретаете права и обязанности по сделкам, которые от Вашего имени заключает лицо, которому Вы выдали доверенность. И именно Вы являетесь поэтому стороной в договоре. Однако, если Ваш поверенный открыл ячейку на свое имя, а не на Ваше, то и покупатель не имеет право переводить деньги в банк на имя Вашего поверенного, это не будет считаться надлежащим исполнением его обязательств по договору купли-продажи. Вы тоже не можете иметь доступ к этой ячейке. Также, в соответствии со ст.188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность. Статья 189 ГК РФ говорит о том, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Именно это Вы и должны срочно сделать, так как описанная Вами ситуация похожа на мошенничество. Обратитесь в полицию.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Я дал генеральную доверенность поверенному

Либо поверенный должен дать мне доверенность

сказал риэлтор,

Бред вам сказал риэлтер.
 Как это может ваш же поверенный дать вам же доверенность. если он полностью действует в рамках вашей доверенности и в  в ваших же  интересах
Если вы дали ему доверенность на получение денег. он обязан вам их отдать.

Но берут смутные сомнения. как сказал в предыдущем ответе. коллега. что мошенничество  в отношении вас затеяно.Срочно берите  адвоката для  юридического  сопровождении сделки.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Неправда, вы не потеряете деньги и квартиру. Прежде всего, должна быть расписка о получении денег, написанная вами. Без данной расписки договор кп не считается исполненным. Далее, вы имеете право приостановить регистрацию или отказаться от нее. Обращайтесь в Росреестр для этого. И доверенность советую отменить. А допсоглашение с банком вполне возможно переписать  по согласию.  сторон сделки. Возьмите с собой юриста и договаривайтесь с покупателем. Скажите, что сделка будет сорвана, если они не исполнят ваши условия.

Евграфов Алексей Андреевич · Answer

Добрый день. Обратитесь с отзывом доверенности, к адвокату и при необходимости в полицию. Вы являетесь правообладателем, т.ч. Вас просто обманывают.

Доверенность на продажу квартиры - проблема с доступом к банковской ячейке и отзывом доверенности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нежелание поверенного предоставить доступ к ячейке - возможный отказ от регистрации договора купли-продажи

Если законны, на какие нормативно-правовые акты они опираются.

Какие требования для переписки банковской ячейки на себя при наличии генеральной доверенности?

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

Проблема доступа к банковской ячейке при продаже чужой квартиры по доверенности - как получить оплату

Регистрация не произошла и уже никогда не произойдет.

Возможно ли признать генеральную доверенность недействительной в части доступа к ячейке для извлечения денежных средств

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Как обезопасить себя при продаже квартиры через банковскую ячейку?

Невозврат денег по расписке отца - возможно ли вернуть средства?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59