Влияет ли отсутствие указания права отказника от приватизации в договоре на его действительность при наличии регистрации в Росреестре?

Вопрос №12717505 из г. Оренбург
опубликован 19.06.2017, 10:47

В случае не указания в договоре купли продажи право отказника от приватизации (ст.558), сделка будет ничтожной или оспоримой? Если уже зарегистрировано все в Росреестре.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванов Владимир Александрович

Адвокат Санкт-Петербург

4.9 3839 отзывов

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) согласно п. 1 ст.166 ГК РФ.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, п. 2 ст.168 ГК РФ.

Поскольку при несоблюдении п. 1 ст.558 ГК РФ нарушаются права третьих лиц, у которых есть бессрочное право пользования и в данной норме не указано, что сделка оспорима, то такой договор купил продажи жилого помещения, является ничтожным. Вместе с тем, следует учитывать, что в договоре может быть указано, признание одного из пунктов договора недействительным, не распространяется на то, что весь договор считается недействительным.

19.06.2017, 11:01

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Нет оснований для признания договора ничтожным или оспаримым. В договоре купли-продаже только указываются лица, которые зарегистрированы в жилом помещении на момент заключения договора.

19.06.2017, 10:58

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104796 отзывов

Данное право отказника от приватизации установлено законодательством, поэтому нет никакой необходимости указывать это в договоре. Следовательно признать сделку ничтожной или оспоримой по данному основанию невозможно.

19.06.2017, 11:02

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста