Сроки сдачи дома нарушены и кадастровые работы не завершены - стоит ли заключать ПДКП с агентом?

Вопрос №12718755 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.06.2017, 14:03

П. в ДДУ: "Если на момент сдачи в экспл. Не оплачена вся сумма, стороны вправе расторгнуть ДДУ и заключить ПДКП с новым графиком платежей". Дом сдали, но с нарушением срока и кадастр не готов. Сторона по ДДУ не Застройщик, а его агент. Официальное уведомление о сдаче мне не отправляли. Сумма за квартиру оплачена мною не полностью. Есть ли смысл заключать ПДКП с агентом? Ведь при расторжении ДДУ теряется право на неустойку. Последствия уклонения от ПДКП? Смущает, что при отсутствии согласованного графика платежей на новый срок, наступит уже моя ответственность за его нарушение.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рулёв Александр Викторович

Юрист Волгоград, стаж 7 лет

4.8 3650 отзывов

Добрый день. Не советую вам заключать ПДКП. Предварительного договора является не покупка недвижимости, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем. Именно поэтому такая схема не дает потенциальному владельцу жилья никаких гарантий в плане получения квартиры, которую он уже выбрал и оплатил. Клиенты, заключающие ПДКП, не защищены практически ни от чего, в том числе, и от двойных продаж. Ведь предварительные договора купли-продажи, в отличие от ДДУ, не проходят процедуру государственной регистрации в Росреестре. Также продавец не несет никакой ответственности (неустойка и т.д.) в случае не заключения основного договора если это не предусмотрено самим договором, максимум, что можно получить это неустойку по ст. 395 ГК РФ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Сроки сдачи дома нарушены и кадастровые работы не завершены - стоит ли заключать ПДКП с агентом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы