Возврат залога при отказе от покупки дома - возможно ли вернуть деньги?

Question

Решили купить дом, внесли залог за него под расписку. В расписке указано, что если до 10 июля не будет внесена оставшаяся сумма или по какой то причине с нашей стороны сделка срывается, то деньги остаются у продавца.
Вопрос: если мы не хотим покупать этот дом, возможно ли вернуть деньги?

Аникина Наталья Геннадьевна · Accepted Answer

Если в расписке прописано что данная сумма вносится в качестве задатка, то врнуть ее Вы не сможете.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Барсукова Мария Вячеславовна · Answer

Доброе утро! Самый важный момент это по какой-то причине. По любой или по конкретным? Если причины не указаны, то по основанию "передумали" задаток останется у продавца
Всего наилучшего!

Петровских Юрий Сергеевич · Answer

Добрый день Анастасия.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В Вашем случае Вы отказывайтесь от сделки, таким образом деньги останутся у продавца.
С уважением, Юрий Сергеевич.

Возврат залога при отказе от покупки дома - возможно ли вернуть деньги?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть аванс за квартиру, если сделка срывается

Как правильно оформить отказ от сделки и получить возврат первоначального взноса при замороженном доме - юридическая консультация.

Дополнительная расписка в ДКП - как вернуть заниженную сумму при расторжении договора купли-продажи жилого дома?

Тогда какое исковое заявление составить что вернуть 10000 рублей?

Задаток в сделке на покупку квартиры - последствия при срыве сделки со стороны покупателя и продавца

Возможность возвращения аванса по расписке после смерти продавца - анализ срока давности и влияние наследства

Могут ли продавцы квартиры привлечь к суду покупателя, который не собирается покупать квартиру, но написал расписку об обратном?

Возможен срыв сделки из-за задержки банка - как вернуть залог в ситуации, где виноват продавец?

Возврат денег за невыполненную сделку с покупкой дома и земельного участка

Как вернуть залог без процентов и что делать в случае обращения в суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59