Как правильно купить земельный участок у многодетной семьи и не налететь на проблемы - опыт и советы.

Вам уже разжевали все возможные риски. Если слушаете только риэлтора, то какой смысл обращаться на сайт. Если готовы прикрывать махинации со стороны продавца, то готовьтесь оказаться в убытке.

Здравствуйте, Анастасия!

Дело не в согласии опеки, дело не в нотариусе и т.д... Попробую объяснить суть проблем, которые могут возникнут у вас после совершения сделки.

Дело в следующем.

После подписания договора право собственности перейдет к вам, но с обременением. То есть не полное право собственности. Обременение будет снято только тогда, когда из банка придет подтверждение о полном переводе всех сумм и поступления их на счета продавца (-ов). Я сам так продавал свой участок, когда использовали мат. капитал. Они сначала получили свидетельство о регистрации права собственности с обременением. Обременение было снято только тогда, когда на мой счет поступила полная сумма по договору и я подтвердил, что претензий не имею.

А теперь представьте ситуацию: покупаете за 1 млн, а на счет поступило 1,5. Как так?

Делайте выводы.

Кстати, насчет налогов.

Надо посмотреть, какие суммы фигурируют. Вполне возможно, что никакого налогообложения и не будет для продавцов. Так что, думаю, просто придумали проблему на ровном месте. Только не понимаю, для чего?

Так что не соглашайтесь и делайте всё как должно.

В авансе прописаны условия будущей сделки? Как его судьба по договору, если сделка не состоится? "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 487. Предварительная оплата товара

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 487 ГК РФ

""1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

""2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

""3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

""4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Добрый день. Конечно по договору займа вы сможете взыскать с них сумму займа, но вы можете в договоре купли - продажи прописать рассрочку платежа.

Как я понимаю, собственников, считая и несовершеннолетних, пять. 3.7 млн. на каждого выходит по 700 тыс. В соответсвии со ст.220 НК они вообще налогов платить не будут, т.к. каждый имеет право на налоговый вычет и сумма у каждого меньше миллиона. В любом случае эти триста тысяч никакой значительной роли не играют. Для чего они это делают - не могу сказать. Разве что с целью дальнейших каких-либо действий уже с ВАШЕЙ недвижимостью. Это может все что угодно: признание договора недействительным, отмыванием денег и т.д. В любом случае это не связано с налгами. Плюс к тому же вам придется, как я понимаю, оформлять отдельно договор займа на триста тысяч. Вообще не понимаю, к чему эту. Могу предположить, что вопрос стоит в том, если вы деньги перегоните на счет несовершеннолетних, тогда НИКТО их снять не сможет до их совершенолетия. Тогда ясен мотив - так у них триста тысяч свободно на руках оказываются.

Если заботитесь о детях - не соглашайтесь.

Решать вам.

Анастасия я уверен, что в МО продается не один земельный участок, который устроит Вас. Все, что можно я и мои коллеги Вам написали. Могу лишь повторить от себя лично, это потенциальная мошенническая схема с участием несовершеннолетних. Причем впоследствии Вам вряд ли удастся даже возбудить в отношении них уголовное дело. Если Вы готовы рискнуть своими денежными средствами вряд ли есть смысл отговаривать.