Как оформить дом на зарегистрированный владелец - опыт борьбы с бюрократическими препятствиями юстиции.

Вопрос №1273904 из г. Краснодар
опубликован 13.04.2011, 00:27
Ситуация следующая... в 1998 г. отец купил за городом з.у. с недостроенным домом, оформил с продавцом нотариальный договор купли-продажи и по незнанию не дошел до БТИ штамп поставить, зарегистрировать переход права... Сегодня действуя по доверенности от отца где я оформляю на него право, я сделала тех и кадастровый паспорта на дом уже завершенного строительства, в сведениях о правообладателе указан мой отец на основании договора купли-продажи нотариального и свидетельства о праве собственности на землю (оформленного на продавца где нотариус поставила свою печать и написала, что право собственности переходит к моему отцу) в общем в БТИ проблем не было мне сказали что с документами все в порядке их нужно сдать в юстицию для подтверждения права собственности. Кадастровый тоже сделала без проблем. В итоге в юстицию я ездила три раза. В первый раз мне отказали в приеме документов, потому как не право а сделку надо оформлять, нужна генералка от продавца.. благо старушка жива оказалась... сделала доверенность. Вторая причина отказа дом был недостроем по договору, а теперь по тех паспорту дострой... не имеют якобы права... третья причина договор не такой там же БТИ указан как регистрирующий орган, а теперь юстиция... Хотела обратиться в суд признать сделку действительной, но не хотелось бы платить большую гос пошлину в суде, да и адвокат попросила письменный отказ юстиции, а у меня не принимают документы вообще, хотя знаю, что это незаконно. Правомерны ли действия юстиции? Откуда у договора срок давности? И как мне все таки оформить дом? Кстати квитанции по оплате света и налога на землю приходят на имя отца уже 13 лет на основании договора и свидетельства...
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Отсутствие регистрации нотарильного договора а БТИ по дейстующему тогда ГК РСФСР означает, что никакой купли-продажи не было и договор не заключен, чем бы вы этот факт не обяъсняли и не оправдывалиИ срок жавности совсем не при чем.

Собственником дома по-прежнему является продаввц.

Поэтому выход один- обращаться в суд с иском к продавцу о признании права собственности на дом.Гспошлина от цены иска, то есть стоимости дома по инвентарной оценке.

Никакие другие "обходные пути", в том чсчле обжалование действий Регслужбы результатов вам не принесут.

13.04.2011, 07:44
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 5 часов

Регпалате бы лишь бы отказать. это общеизвестно

не принимать документы они не имеют права

должны принять - а уж потом писать отказ или приостановление которые вы можете обжаловать в суде

однако

я бы посоветовал вам сделать немного по другому:

договор ваш на отца действителен. не волнуйтесь. в то время до 1998 г. оформляли сделку либо БТИ либо нотариус

(когда оформляет нотариус всё-равно должно быть обследование дома по техпаспорту БТИ)

в настоящее время лучше сделайте нотариально удостоверенное дарение и домовладения (дома с постройками) и ЗУ на вас

после этого подадите уже сразу на регистрацию права собственности на вас на достроенный дом ИЖС (не требуется разрешений на строительство по дачной амнистии до 2015 года) и на ЗУ по новым документам: по новым кадастровым паспортам на ЗУ и ОКС + будет нотариально удостоверенный договор на вас

Они должны будут сначала зарегистрировать ранее возникшее право на отца

(на дом по старому договору. который вы тоже д.б. приложить. а старые техпаспорта на недострой не надо)

а затем переход права и договор продажи на вас

если уж и в этом откажут:

тогда в суд

1. сначала с иском о признании права собственности

2. затем уже можете обжаловать отказ

(срок для второго 3 месяца. поэтому первый надо постараться пройти максимально быстро)

13.04.2011, 06:13

Не может Регслужба зарегистрировать право собственности ,которое не было зарегистрировано в установленнмо законом порядке до ее создания..

Ваш вопрос в этой части наивен.

Госпошлина расчитвается из инвентарной стоимости по данным БТИ.

Размер госпошлины установлен НК РФ в засисимости от цены иска.

13.04.2011, 18:22

Благодарю, Галина Владимировна за совет. Меня просто интересует еще один момент: если в 98 году функции регистратора выполняло БТИ, а сейчас Юстиция, договор я понимаю не предполагает возникновение права собственности у покупателя, но он же по сей день действителен, так почему юстиция просто не может выполнить функцию регистратора сегодня вместо БТИ вчера? и еще размер гос. пошлины в суде рассчитывается в совокупности инвентар. стоимость дома+кадастр. стоимость земли? но максимальный предел 20000 руб так ли это? Еще раз благодарю всех за помощь.

13.04.2011, 18:07

Юристы ОнЛайн: 66 из 47 457 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 996 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 26 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 785 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 362 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 596 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 220 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 97 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 728 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 699 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 032 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 224 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 197 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 742 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 577 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 815 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 566 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 830 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 989 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 95 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.5 1 426 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.8 10 574 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.5 1 531 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 160 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.1 4 290 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских