Как правильно провести сделку с долей в комнате в Шатуре - по Договору купли-продажи или как Дарение, и чем рискует покупатель при Дарении задним числом?

Такие договора заверяется у нотариуса, и никак не можете заключить задним числом, если близкий родственник при дарении налога не будет--ст.572, гкрф., если не близкий Вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стимости доли.

Юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ). При таком дарении уполномоченные должностные лица могут сделать вывод о незаконности Вашего поведения.

Если Вы не близкий с ним родственник, то Вам дарение противопоказано, т.к. одаряемый получит в итоге обязанность заплатить 13% от кадастровой стоимости дара в качестве НДФЛ.

В ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо указано:

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

примечание.

Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

(Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

Задним числом оформить договор дарения у вас не получится, т.к дарение требует нотариального оформления и занесение в журнал учета нотариальных действий.

Ваш риэлтор предлагает варианты обхода законодательства.

Несколько раз подумайте, а стоит ли идти на заключение притворной сделки.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Если фактически имеет место купля-продажа, то и заключать надо соответствующий договор.

В настоящее время все договоры по сделкам с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Естественно это влечет дополнительные расходы.

Ваш риэлтор предлагает Вам дарение "задним" числом, т.к. в прошлом году договор дарения доли можно было сделать в простой письменной форме без обращения к нотариусу.

В итоге настоятельно рекомендую не пытаться обходить закон при операциях с недвижимостью, зачастую такие схемы ведут к печальному итогу.

Вы в предыдущем вопросе писали что на данную комнату приставы из за долгов Вашего соседа наложили арест

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требует как обязательной регистрации сделки как по договору купли-продажи, так и при дарении.

Арест же означает в том числе и запрет на регистрационные действия Поэтому пока не будет снят арест с комнаты вы не сможете осуществить ни куплю-продажу, ни дарение. А задним числом как вы хотите сделать-до наложения ареста на комнату у Вас также не получится сделать.

В части 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" однозначно говорится:

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

То есть ни один нотариус ради вас на должностной подлог (уголовное преступление) не пойдет.