Отсутствие ключей к купленной квартире - проблема после подписания договора купли-продажи и необходимости оформления собственности

Вопрос №12788606 из г. Новосибирск
опубликован 02.07.2017, 09:53

Купил квартиру у застройщика, в готовом доме. Договор купли продажи, уже подписал, а ключи не отдают, сказали что отдадут, только после того как оформлю квартиру в собственность.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванов Владимир Александрович

Адвокат Санкт-Петербург

4.9 3839 отзывов

Не передают ключи, поскольку продавец является собственником до момента регистрации право собственности.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

02.07.2017, 14:26

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Небольсин Артем Павлович

Студент из города Курск

4.8 210 отзывов

Здравствуйте!

При заключении договора купли - продажи вы должны были заключить передаточный акт, в силу которого, имущество переходит к вам как к законному собственнику в этот же момент застройщик обязан был вручить вам ключи от квартиры. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Соответственно застройщик нарушил свои обязанности по передаче имущества и его требования незаконны.

Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

02.07.2017, 11:10

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста