Покупка недвижимости в ипотеку с обременением и использование материнского капитала - возможные риски для покупателя при предварительном договоре и схеме продажи

Вопрос №12791681 из г. Ставрополь
опубликован 03.07.2017, 01:07

Покупаю недвижимость в ипотеку, выбранная квартира обременена ипотекой, кроме того при покупке прежним хозяином использовался материнский капитал. Продавец предложил следующую схему: в нотариальнойога форме составляем предварительный договор на два месяца, прописываем в нем аванс в размере 50 тыс рублей, который уплачивается покупателем и в случае его отказа от сделки остается продавцу. За это время продавец находит деньги на досрочное погашение остатка по кредиту, снимает обременение, получает согласие органов опеки и через 2 мес подписывается договор купли продажи... Чем рискует при такой схеме покупатель?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кот Федор Евгеньевич

Юрист Барнаул, стаж 20 лет

4.3 9649 отзывов

Алексей,

За это время продавец находит деньги на досрочное погашение остатка по кредиту-этой фразы уже достаточно. А по сути, продавцу надо лишь оформить согласие органа опеки и решить вопрос со своим ипотечным банком.

03.07.2017, 01:31

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 23 минуты

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Со слов продавца у него есть возможность погасить займ, но ему нужны гарантии, что после этого недвижимость будет реализована. Меня интересуют риски покупателя, особенно по поводу аванса

03.07.2017, 10:37

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36130 отзывов

Если согласие опеки на сделку не будет получено, то продать вам квартиру он не сможет. Спросите его, что будет с долями детей, как он собирается соблюдать их права.

03.07.2017, 10:40

Спросить юриста

Кот Федор Евгеньевич

Юрист из города Барнаул, стаж 20 лет

4.3 9649 отзывов

Алексей,

1.прописываем в нем аванс в размере 50 тыс рублей, который уплачивается покупателем и в случае его отказа от сделки остается продавцу-вообще то, в данной ситуации-это условие о задатке.

2.и в случае его отказа от сделки остается продавцу-типа он откажется и останется с вашим "полтосом"? если он реально настаивает на этом условии-бегите и сэкономите 50 000.