Как выселить недобросовестного нанимателя без риска для собственников и зарегистрированных членов семьи?

Здравствуйте!

Вопрос ваш избитый.

Законно можно выселить только по решению суда или с добровольного согласия нанимателя жилого помещения.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ).

Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

К уголовной ответственности привлечь не представляется возможным из вашего вопроса. У вас гражданско-правовые отношения.

Замок можете переставить, если считаете необходимым.

Вещи квартиранта трогать нельзя, могут сказать и подать заявление, что в вещах были накопленные 5 млн. долларов и они пропали.

Кроме того могут сказать, что вы повредили их вещи либо какие вещи пропали.

Без решения суда вам выселять нельзя и вещи трогать тоже нельзя. Со специализированной организацией можете нажить себе проблем, можете сами стать должны квартирантам.

Решайте вопросы через суд и с теми, кому негде жить.

Надеюсь мой вам ответ помог!

Здравствуйте Виктория

Во-первых следует руководствоваться условиями договора найма, если наниматель нарушает условия договора, стало быть направьте ему претензию и обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении нанимателя.

ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Виктория!

К сожалению, исходя из Вашего вопроса, при составлении договора найма Вы не предусмотрели возможность досрочного расторжения договора наймодателем.

Поэтому в данном случае можно руководствоваться лишь основаниями, указанными в статье 687 ГК РФ.

Единственный шанс выселить нанимателя - обратиться в суд, однако маловероятно, что суд встанет на Вашу сторону.

Спасибо за ответ, я так и знала, но очень хочется найти выход, даже если придется нести потом гражданско-правовую ответственность по заявлению нанимателя. Если наниматель отказывается общаться с наймодателем, о чем пишет в вотсапп, а он обязан по договору общаться предоставляя информацию о счетах на электричество и воду, о внесении арендной платы, о времени ежемесячного осмотра квартиры, о прочих вопросах в связи с проведением, то это является существенным нарушением договора? Если в результате такой переписки у хозяев квартиры серьезные проблемы со здоровьем? Мы готовы заверить нотариально переписку в вотсапп. Можем обратиться к врачам и зафиксировать ухудшение здоровья. Это может быть основанием для отдельного иска для возмещения морального вреда? Если поставить свой замок не входя в квартиру и ждать когда квартирант сам пойдет на контакт, это не будет квалифицироваться как самоуправство?