Вопросы о съеме муниципальной квартиры после смерти бывшего отчима - выселение и заключение договора социального найма

Ситуация следующая: я, мои дети, моя мама и бывший отчим зарегистрированы в муниципальной квартире. Мама и отчим уже несколько лет в разводе, у него новая семья. Ордер на квартиру был выдан маме отчима (ее уже нет в живых), он в ордер не вписан, мы с мамой зарегистрированы в квартире с 2002 г., мои дети позднее, отчим с рождения. Договор социального найма не оформлялся. Вопрос:, не дай бог, с отчимом что-то случиться не выселят ли нас из данной жилплощади, ведь у нас на руках нет ни ордера, ни договора социального найма. 2) заключит ли администрация с нами договор социального найма после смерти отчима? Ведь мы являемся бывшими членами семьи (а там нужно родство, а мы то вроде чужие люди ему получается.. да и он после смерти мамы ничего не переоформлял на себя, кроме лицевых счетов по жку) он меня не удочерял, уже несколько лет в браке с другой женщиной. Если имеет значение, то фактически в квартире проживаю я с семьей, мама снимает жильё, а он свою комнату сдает в наем (знаю что это незаконно, но ничего не могу поделать, т.е. пока жильцы живут, его нет, а когда съезжают, появляется.) 3) и какова последовательность действий для заключения этого договора после его кончины? Сначала переоформить на него, потом на нас? Благодарю за ответ и жду с нетерпением.