Имущественный вопрос - как будет делиться наследство мужа и возможность сделки по дарению детям

Здравствуйте, Валерий!

1. К совместно нажитому имуществу на сегодняшний день относятся дом и земля, каждому из супругов принаждлежит половина. После смерти любого из супругов наследственная масса составит 1\2 дома и 1/2 зем. участка.

2., 3. Любые сделки по отчуждению (в т.ч. дарению) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Хотя Вы приобрели дом до брака, но договор купли-продажи вступает в силу с момента его государственной регистрации. т.е. дом считается приобретенным во время брака.

Исправить это положение можно, заключив с женой брачный договор (Контракт), по которому право собственности на дом, приобретенный на Ваши деньги, будет закреплено полностью за Вами. В этом случае для оформления дарственной на дом в целом или пог частям согласия супруги не потребуется.

Земля приобретена Вами во время брака, поэтому согласие супруги на дарение 1/2 (супружеская доля) необходимо.

4. Стать собственниками квартиры в результате приватизации (бесплатная передача) могут только лица, зарегистрированные (прописанные) в этой квартире на момент приватизации. Если муж не зарегистрируется постоянно в 3-к квартире, он к приватизации никакого отношения иметь не будет. Полученная женой в результате приватизации доля в квартире будет принадлежать только ей и разделу между супругами подлежать не будет.