Квартира в каких руках? Последствия сделки с собственником из секты и неправильным договором на вторичном рынке за 1,5 миллиона

Нахождение в секте никак не меняет Ваше право приобрести квартиру. Если Вы не полностью рассчитались за жилье, то если иного не содержит договор, то по п. 5 ст. 488 ГК РФ жилье находится до полного расчета в ипотеке у продавца.

Доброго вам времени суток. То что лицо состоит в секте не основание для расторжения договора купли-продажи (454 ГК РФ) недвижимого имущества. А вот справку из ПНД хорошо бы у него попросить. Удачи вам и всего наилучшего.

Если запретов и ограничений за квартирой не числится, то Росреестр зарегистрирует сделку. Факт вхождения в секту продавца значения не имеет. Однако, если сделка из-за запретов и огранчений не будет зарегистрирована и вы в судебном порядке решите расторгнуть сделку, то вы сможете взыскать с продавца только сумму, указанную в договоре купли-продажи, т.е. 1300000 рублей, остальные 200 т.руб., если вы их передаваи без подтверждающих документов взыскать будет проблематично.

Если из всей стоимости квартиры вы оплатили только 100 тыс. руб., то, если факт передачи денег подтвержден, то в случае расторжения договора их возможно будет взыскать с продавца. В каком размере будет зависит от того, в качестве чего они передавались: задатка/аванса.

При этом, если в дальнейшем судом гражданин будет признан не способным понимать значение своих действий или руководить ими, то сделку суд признает недействительной и соответственно вы должны будете возвратить ему имущество, а он вам деньги, если они еще останутся.

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Но само по себе нахождение в секте не является признаком того, что человек не способен осознавать свои действия или руководить ими. У меня есть знакомый сектант, который вполне адекватен и обеспечил существование своей семьи, в том числе совершеннолетних детей, на хорошем уровне, купив им недвижимость и автомобили каждому. В адекватности его поведения тяжело усомниться. Источники его доходов с состоянием в секте не связаны.

А так, конечно, надо разбираться в каждой ситуации отдельно.

То что собственница квартиры состоит в какой то секте совсем не говорит о том, что эта женщина психически неадекватна и не может совершать сделку купли-продажи жилья ст.ст 554-558 ГК РФ

Сделка в данном случае может быть расторгнута только по основанию предусмотренному пунктом 1 статьи 177 ГК РФ Но только в том случае если неспособность этой гражданки понимать значение своих действий или руководить ими подтверждена судебной психолого-психиатрической экспертизой

А каков будет результат этой экспертизы никто вам заранее не скажет Из описанной вами ситуации совсем не вытекает что вашу сделку со 100% гарантией можно признать недействительной

Что касается возможности признать сделку недействительной по причине что вы полностью не расплатились то Продавцу придется в суде на основании ст 56 ГПК РФ доказывать факт неполной оплаты А доказать это будет практически невозможно если в договоре указано, что расчет произведен полностью

В этой связи, возвращаясь к уже сказанному-единственный вариант оспорить сделку только по основанию предусмотренному статьей 177 ГК РФ пункт 1

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)

""ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Я-покупатель, продавец-сектантка как оказалось. Семья продавца многодетная. Сдали документы в мфц, после этого узнали что она состоит в секте. По выписке из егрп собственник только она одна, дети и муж были выписаны из квартиры и отказались от прав на неё при приватизации. Что мне делать? Чем это может обернуться?