Проблемы с возвратом задатка при покупке дома через материнский капитал - как защитить свои права?

Вопрос №12835355 из г. Чита
опубликован 11.07.2017, 08:43

Question

Решили купить дом под материнский капитал с доплатой. При подписании предварительного договора внесли задаток в сумме 100 тыс рублей и получили ключи от дома. Взяли расписку в свободной форме. Когда пошли в пенсионный фонд нам сказали что будет отказ. Продавцы тянут с возвратом задатка. Мол якобы только с продажи дома. Предварительный договор нотариально незаверен имеет ли он юридическую силу и куда мне следует обратиться.

Михайловский Юрий Иосифович · Accepted Answer

Добрый день!

Оценку доказательствам дает суд

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Матаев Андрей Геннадьевич · Answer

Здравствуйте.
Если соглашение составлено верно, то Вам надо в суд обращаться за возвратом задатка, иначе они могут долго тянуть, а Вы можете сроки исковой давности пропустить.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!
Предварительный договор купли-продажи не нужно заверять нотариально. Достаточно составить в простой письменной форме.

Акмалов Айрат Габбасович · Answer

Здравствуйте! В данном случае вы можете урегулировать данное обстоятельство в судебном порядке. Подав исковое заявление в суд

Светлана · Answer

Поскажите пожалуйста сколько исковой срок давности по данному случаю.

Проблемы с возвратом задатка при покупке дома через материнский капитал - как защитить свои права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Необходимость предварительного договора при заключении договора о задатке при покупке дома и его связь с юридической силой.

Возможность возврата задатка при отсутствии заключенного договора купли-продажи на дачу

Подписан предварительный договор с пунктом о возврате задатка в двойном размере, но задаток не был передан

Исполнение договора задатка - возможность возврата и размер выплаты

Как вернуть задаток и требовать заключения основного договора при неясной ситуации с документами?

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без утраты задатка при недоделках и несоответствии купленного

Штраф за неисполнение обязательств - возврат задатка и дополнительная оплата

Возможно ли возвратить задаток при невыкупе дома в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи?

Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Продавец задумался о возврате задатка в двойном размере - что говорит закон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59