Предварительный договор на покупку дома - есть ли возможность отказаться и что будет с задатком?

Вопрос №12868239 из г. Новосибирск
опубликован 18.07.2017, 09:42

Оформили предварительный договор на покупку дома. Оформили задаток в качестве аванса. Имеем ли право отказаться от договора? Не могут ли нас принудить к составлению основного договора? Знаем, что аванс теряем.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Михайлов Николай Валерьевич

Адвокат Ульяновск, стаж 7 лет

5.0 21 отзыв

Добрый день! Если вы оформили соглашение о задатке, то в соответствии со ст. 381 ГК РФ вы как сторона отдавшая задаток, оставляете данный задаток продавцу, если вы являетесь получателем задатка, то вы обязаны вернуть задаток в двойном размере. В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона имеет право через суд принудить вас заключить договор купли продажи. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В вашем случае лучше без суда договорится с продавцом о расторжении предварительного договора, либо доказывать в суде, что вы не можете выполнить взятые на себя обязательства по независящим от вас обстоятельствам. С уважением Михайлов Н.В.

18.07.2017, 10:41

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 429. Предварительный договор

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день.

Предварительный договор исполняется, заключением основного. Попробуйте договориться с продавцами о расторжении предварительного договора с определением выплат (возврата) аванса.

[quote][/quote]ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

18.07.2017, 10:01

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста

Наташа

Автор вопроса

0 отзывов

Мы передумали покупать этот дом. Мы согласны потерять аванс. Нас могут принудить купить этот дом?

18.07.2017, 10:16

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

На первый взгляд, да - могут. Для более толкового ответа, надо смотреть условия предварительного договора, Попробуйте договориться, дайте им отступное (например откажитесь от аванса).

18.07.2017, 10:32

Спросить юриста