Как правильно продать свою долю в ипотеке после развода и не остаться ни с чем?

С мужем развелись, у нас дом в ипотеке, он заемщик, я созаемщик и мой отец, после развода я там не проживаю и у нас устная договоренность он оплачивает полностью ипотеку ежемесячно, пока я там не живу. Но я хочу продать ему свою долю. Как быть дальше? С обременением банк может же отказать в продаже. Есть оценка каждой доли, но по цене оценки нереально ему продать, хотела составить бумагу в двух вариантах либо он выкупает за опред. Цену у меня и я обязуюсь сразу закрыть свою часть долга ипотеки, либо он закрывает мою часть долга и отдает мне остатки. Скажите пожалуйста как правильно поступить в данной ситуации? Как не остаться ни с чем? в принципе с чего начать?