Как безопасно приобрести квартиру в ипотеку - важные моменты и советы

Question

Как обезопасить себя при покупке ипотечной квартиры?
Дело в том, мы с мужем хотим купить однокомнатную квартиру за 1200000 руб. Но у продавцов эта квартира в ипотеке долг на сегодня составляет тоже 1200000 руб. Они ее взяли год назад. Получается она в залоге перед банком. Нам риэлтор предлагает дать им всю сумму 1200000 руб. И заключить договор купли-продажи сразу, но регистрацию сделать только через 2 недели, т.к. им нужно снять ещё её с обременения. 
Скажите, пожалуйста, этого договора достаточно? А если они захотят расторгнуть договор перед регистрацией? 
Может нужно нотариально что то заверить. И если они потом пойдут в обратку смогу я вернуть свои деньги 1200000 руб?
Собственник один в браке.
Спасибо большое Вам за помощь!
Очень нуждаюсь в Вашем профессиональном ответе. Спасибо!

Черных Татьяна Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте следует учитывать что если квартира находится в ипотеке то без согласия банка данная сделка состояться не может с другой стороны банку абсолютно всё равно кто внесет денежные средства если продавец продает свою квартиру Вам следует заключить договор таким образом что денежные средства в которой они оценивают данное имущество попадут именно на счёт банка в таком случае вообще для продавца данный договор не выгоден поскольку он мне какую сумму себе на руки не получает Хотя здесь опять же Свобода договора вполне возможно данные условия устраивают все три стороны Кроме того кроме заключения договора купли-продажи необходимо оформить договор о внесении задатка и если вдруг продавец передумает продавать свое имущество Вы в праве будете требовать с него двойную сумму договор задатка это предполагает.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Банку все равно, кто именно будет вносить денежные средства. Если они не захотят потом регистрировать ваш договор, то вернуть деньги будет сложно, только в судебном порядке, и то не известно сможете ли сделать это после решения суда.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Риэлтор вам подскажет, как правильно, у вас переуступка право требования, это законом допускается. Должник перед банком будете вы-договор лучше отдать на проверку реальному юристу.

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте.
Если попробовать получить согласие банка на смену кредиторов в договоре на вас, можете попробовать как предлагает риэлтор, только если они захотят вас обмануть, то они могут это сделать и вам придется очень долго судится.

Как безопасно приобрести квартиру в ипотеку - важные моменты и советы

Похожие вопросы

Влияние наличия обременения с использованием материнского капитала на покупку квартиры - что нужно знать покупателю

Возможность заключения предварительного договора о покупке квартиры с обязательством погашения ипотеки

Возможно ли и безопасно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры через нотариуса или юриста?

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

Продавец расторг предварительный договор купли продажи квартиры после снятия обременения - как вернуть оплаченную сумму?

Вопрос о возврате аванса по покупке квартиры в залоге - перспективы и сроки

Покупка квартиры без обременений у собственника с квартирой в залоге - какой риск и могут ли кредиторы отменить сделку?

Собственник квартиры обнаружил скрытые долги и хочет вернуть внесенные средства

Возможность заключения договора о передаче денег после продажи квартиры в случае расторжения брака

Оформление договора займа и залога в случае покупки квартиры с задолженностью у застройщика

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59