1. Вопросы о правомерности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего сына и условиях его проживания \n2. Влияние отсутствия указания о представительстве несовершеннолетн

Галина, здравствуйте! С Праздником Вас! Ст. 558 ГК РФ - это НЕ Ваш случай..

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

"сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем..."

Главные слова: В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ.

Нет нормы закона, которые бы регламентировал права (в Вашем случае) младшего сына по сохранению права пользования данной квартирой после перехода права собственности к приобретателю по сделке.

Более того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 20 ГК РФ - данный ребенок должен утратить право пользования после отчуждения квартиры и снятия с рег. учета родителя данного ребенка.

С уважением,

Харченко О.В.

Получается, что ст.558 гк не действует, в связи с недостижением сторонами всех существенных условий договора.