Как защитить свои права в качестве дольщика при банкротстве стройфирмы?

Уважаемый Сергей, г.Санкт-Петербург!

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Поэтому исходя из выше изложенного, вам необходимо НЕМЕДЛЕННО:

1)Направить Претензию Застройщику с указанием срока для ответа НЕ более 10-ти дней;

2)По истечении 10-ти дней подать исковое заявление в суд и добиться положительного решения суда.

С положительным решением суда вам необходимо будет обратиться в Арбитражный суд, который рассматривает дело "о банкротстве Застройщика", для включения вас в список кредиторов по данному Застройщику.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09 мая 2011г

21:51 уф.вр.(19:51 моск)

Добрый день, Сергей!

Вам необходимо закрепить свои права на квартиру. Выбор способа защиты зависит от нескольких факторов:

- от вида договора с застройщиком (договор по ФЗ № 214, предварительный договор, инвестиционный договор, ЖСК, или иной),

- от стадии банкротства (на стадии рассмотрения обоснованности первого требования, либо введено наблюдение, либо дело о банкротстве еще не возбуждено Арбитражным судом),

- от политики местных и региональных властей (признаны ли Вы обманутым дольщиком, определен ли план действий для разрешения проблемы и каков алгоритм решения властями проблемы Вашего дома),

- от судебной практики суда района и субъекта, где производится строительство,

- от стадии строительства (степень готовности жилого дома),

- от позиции застройщика к дальнейшему исполнению обязательств (достроить дом и передать квартиры во что бы то ни стало; передать объект новому инвестору посредством банкротства; передать объект новому инвестору или ТСЖ (ЖСК) до банкротства; пустить все на самотёк; или провести "контролируемое" банкротство, недружественное дольщикам).

Как правило, если дом практически построен, или находится в высокой степени готовности, то можно поставить на обсуждение вопрос о признании права собственности на квартиры (доли) в незавершенном строительством объекте. Смотрите подробнее: www.nekrasoff.ru

Если дом на начальной стадии строительства, то можно вести речь о включении в реестр кредиторов (причем, залоговых кредиторов, если договор заключен в соответствии с 214 ФЗ).

Также уже сейчас Вам необходимо узнать, создана ли инициативная группа дольщиков по Вашему объекту и присоединиться к коллективным действиям по защите нарушенных прав.

Более подробную информацию Вы можете узнать, направив в наш адрес детальное описание сложившейся ситуации по перечисленным выше направлениям.